房子产权从什么时候开始算？什么是房屋产权 ？

我们都知道在购置房产的时候，产权的考虑是个关键的因素，一般来说，国家规定普通群众的房屋使用产权是70年，但是具体情况可能会有些特殊的差异，那么接下来不妨和小编一起来了解下关于房屋产权多方面的信息吧，包括开始计算房屋产权的时间以及基础板块的知识普及信息，由此可以帮助我们了解房屋产权这个专有名词具体的含义，在后期的购置或者消费过程中，也可以尽可能避免相关方面的财产损失。一、房子产权从什么时候开始算房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。二、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(l)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。房子你是拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，我们个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年(70年后政府可以无偿收回)，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年到期后，如果房子没有质量问题，还能继续居住，那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用。具体的收费标准国家尚未出台。我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”通过上文的分析，我们可以得知，一般来说普通群众购置房产的房屋产权是70年，而且房屋产权年限的其实时间是从开发商取得土地的使用权之日开始计算的，所以考虑到许多朋友都以为房屋产权是从自己居住进房子的第一天开始计算，这中间导致的误差可能就会导致我们额外的损耗，因此小编建议大家可以在消费之前详细了解开发商取得土地使用权具体耗费的时间，相加相减才能够得出最终属于自己的房屋产权时间，由此再进行一系列的决定，借此避免额外的损失或者麻烦问题。

地漏什么时候安装?开工前7点要知道

地漏什么时候安装比较合适呢?正如平常看到的，如果地砖需要重新铺贴，就在铺贴地砖的时候一边铺一边安装地漏。如果地砖不需要重新铺贴，只是更换地漏，是需要将地漏旁边的地砖凿开，否则难以安装地漏。根据装修流程来看，贴地砖一般会在主题拆改、水电改造和木工结束后进行，地漏安装要在这个阶段配合地砖铺贴一起完成，因此要提前准备好足够数量的地漏。那么地漏在安装的时候还有什么需要注意的呢?1、安装得时候会产生很多杂物，所以安装前先将地漏芯取出，避免被杂物损坏;2、安装地漏的目的是为了排水，安装高度要选好。一般来说位置应该要略低于地面，方便排水。在地漏安装之前，若是排水管距离地面过近，应将排水管适量裁短，这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低;3、地漏安装的高度不能太过低于地面。若是排水管距离地面过低，应用水泥砂浆填充，这样既能达到加高排水管的目的，也能保证地漏安装好以后最完美的装饰效果;4、地漏安装时，为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞，事先要用布或其它软的物品将排水管堵住，等到安装地漏芯的时候再取出;5、地漏安装要考虑到以后的维护方便，因此在填充水泥砂浆时，不能直接用地漏。可以选用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管管径相匹配的圆筒，与下水管对接，并高出地面，然后再用填充水泥砂浆;6、修整排水预留孔。一般业主拿到手的房子都有预留的排水孔都是统一尺寸，根据各家所购的洗衣机不同，洗衣机排水管的口径也是有区别的;7、地漏安装好后还要继续铺贴地砖，所以安装后放水试一下排水，如果排水正常、无堵塞、无渗漏。要用胶布粘住地漏的排水孔，防止太多废料流入下水管道使下水管在以后使用过程中容易堵塞。以上就是关于地漏什么时候安装的相关知识，由于地漏是在主体拆改、水电改造、木工结束后，配合地砖铺贴一起进行的，所以要把足够数量的地漏提前准备好。以上就是土巴兔学装修平台带来的全部资讯了，如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验，请关注土巴兔装修家居微信(微信号：to8to282)以及下载土巴兔装修APP。