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严冰洁

问问物业可以停水电吗?有谁知道?

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金嘉慕 有用 1

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,您不仅有权制止他转租房屋的行为,还有权解除你们之间的房屋租赁合同。希望对您有帮助!补充:解读:本条规定,未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。希望您问题得到圆满解决!追问:就是说我可以要求他们搬出去吧还可以把房子收回吗房客今年的租金是交了的他这样算违约我需要退回给他么回答:可以主张您的权利要求他们搬走并收回房屋,租金可以不退。但出租人知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定承租人签订的转租合同无效的,人民法院不予支持。追问:那就是说我必须在半年内要求他们搬走维护自己的权益超出半年就算起诉法院也不受理了是吧回答:不是起诉。而是您知道转租的事实后,没有明确表示反对的,六个月未表示异议,视为其同意转租,不得主张转租无效,主张的不支持。补充:就是说您知道转租后,应该立即制止(比如请居委会或小区物业协调第三承租人腾房事宜、停水电气等),将来可做第三方辅助证明。希望您的问题得到圆满解决!

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生活质量的提高让大家都住上了高楼大厦,基本上都是小区的形式,每个小区都会配有相应的物业,物业主要是服务于住户平时的一些问题,比如安保问题等,当然住户也因此要承担物业费。近几年来,频频出现户主与物业争吵的情况,不乏因为物业费而产生的纠纷,其中比较多的一项问题就是户主没及时交物业费,物业就停水停电,针对这一问题,我们展开讨论,看物业是否有权这么做。不交物业费物业有权停水停电吗:人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。因此,业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司交纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。由于物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。小区的物业公司,无权以业主欠交物业费为由,给业主断水、断电。如果物业公司坚持采取断水、断电措施,业主可向房地产行政主管部门举报。业主的定义。根据《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见(试行)》第一条规定:本意见所称的业主,是指依法取得建筑物专有部分所有权的人,以及基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人。2、业主应当享有的权利。根据《物业管理条例》第六条规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。现在属于法制社会,任何问题我们都可以依法去解决,但是未经允许私自停水停电显然是不合法的行为,即使没有交物业费也不能如此去做,每一个户主都应注意这个问题,要学会根据法律去维护自己的合法权益。另外,交物业费的问题户主要与物业及时沟通才是,这样就可以避免双方因为物业费而起冲突,也能营造一个和谐的居住环境,达到一个双赢的局面。

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