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毕鹏涛
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问一手房税费如何计算
答一手房:契税,1%-90平以内;1.5%-90-144平;3%-144平以上(买二套) 二手房:契税同上,营业税5.56%-满五年免征;个税,1%-满
问二手房购房税费计算方法是怎样的?
答二套房 买家税费 契税;120平以下是1.5%。120平以上是3%。 评估费:0.5% 交易手续费:3元*面积 测绘费:1.36元*面积 印花税:
问二手房购房税费计算方法是怎样的?
答根据目前国家现行政策,首先不知道你买的是那个城市的房子,但一般都是由买方承担所有税费,一个不成条纹的规定,因为近期调整政策,如果出售方不是家庭唯一住房,房本
问买二手房税费计算方法是怎样的
答1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3
问广州二手房税费计算方法是怎样的?
答1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套
二手房增值税税费明细及税费计算方法
我们都知道,有投资有回报,有付出有收获,我们也都知道,银行借钱需要收税,企业工作需要收取工资的一定百分比,而同样的,房地产也需要收税,由于房地产同其他行业相比,它的营业额较高,涉及的税种较多,相对的税率也就不一样,那么,二手房增值税它的税征范围究竟是怎样的呢?它又有哪些征收标准呢?下面就让我来带大家了解二手房交易税费明细及税费计算方法吧。二手房交易税费共有8种,即:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税,其中个人所得税、营业税和契税所占比重,一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。一、二手房交易税费明细:二手房交易税费-个人所得税计算方法纳税人:卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二、二手房交易税费-契税计算方法纳税人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费-印花税计算方法纳税人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费-营业税计算方法纳税人:卖方普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。四、二手房交易税费-土地增值税计算方法纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税无论什么行业,税收对我们国家的发展起着重要的作用,政府的财政收入需要税收来支持,这也就造成了税率多少的出现,由于二手房交易税费明细及税费计算方法税种较多各个地方相对应的税率也就比较多,而且比较不统一,加上随着社会的不断发现,税率也在不断的改变,所以如果你想具体了解二手房交易税费明细及税费计算方法具体内容,建议咨询相关的工作人员才更加准确哦。
北京二手房交易税费明细和计算方法
虽然一手房购买也需要交税,但远没有二手房缴纳的税费多。城市越大、经济发展越好,二手房交易就越活络。你会发现在北京、上海、深圳这类的大城市,二手房交易一直是处在全国领先的地位,因为当地房价上涨快。在北京要交易二手房的话,也需要了解当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易税费明细和计算方法知识。北京二手房交易税费明细和计算方法1、契税计算公式首套90平米以下:契税=合同价×1%首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套:契税=合同价×3%2、个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年:营业税=合同价×5.6%4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房:综合地价款=成交价×10%7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:土地增值税8、房地产交易手续费计算公式二手房住宅:房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅:房地产交易手续费=8×建筑面积9、印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。关于北京二手房交易税费明细和计算方法内容就先为大家介绍到这里。二手房交易税费看起来有很多,其实有些税费是可以免除的,并不一定要缴纳,具体要根据房屋的实际情况来定。要是在二手房交易时候想要了解该套房是否要交税,该交多少税,可以请房地产中介人才为自己好好计算一下,这样就能够一目了然的看到该套房的具体税费了。
上海二手房税费一览
上海的房价在全国范围里都是数一数二的,平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高,因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于税费,二手房交易税费是会比一手房多很多,其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览,你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。卖方(一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%,满2年则免征。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买方(一)普通住宅:0-90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%)0-90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。此外买方还要承担以下费用1.工本印花税,一般为5元/本。2.产权转移登记费,一般为80元/本。2016上海二手房税费一览就是这些,综上所述,在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同,具体要缴纳的税费是多少,要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少,可以询问房中介,也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交,及时交,不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。
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