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廉国源

大师帮忙讲下郑州新房买卖流程是什么?

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买房流程:
一、挑选房源
1、小区环境的选择误区
2、基本注意事项(价格、面积、朝向、楼层、位置)
3、挑选房源的注意事项(室内格局、户型结构、配套设施、设计)
二、实地考察
1、考察周边环境及其他(交通状况、社区环境、房屋适用性)
2、开发商的资格审核(住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书)
3、区分复式、跃层式、错层式住宅
4、看楼应注意哪些细节
三、签订认购书
1、认购书签订流程(签订内容、经适房相关知识、认购书样本)
2、签订认购书注意事项(怎样认识“定金”、当心订金风险)
四、签订合同
1、签订合同
2、合同样本(商品房买卖合同说明、商品房买卖合同)
3、购房签合同须知

4、退房流程
五、付款方式
1、申请个人住房贷款应具备的条件
2、住房贷款(怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款)
六、保险与公正
1、消费者:房屋按揭保险诸多问题不合理
2、房产管理部门:银行、保险公司部分规定有失公平
3、商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人
4、保险公司:不投保不放贷款是银行规定的
5、律师、专家:弱势群体的利益不容漠视

七、验收房屋
1、简易严防方法(门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他)
2、怎样认定房屋质量不合格
3、验房参照标准

八、物业管理
1、什么是物业管理(物业管理的含义,物业管理费包含的内容)
2、物业管理费(起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理的、没有入住要交物业管理费用吗)
九、产权过户
1、产权过户登记手续
2、过户应准备的材料

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很多第一次购房的朋友都很关心买新房都有什么费用。买房子得花钱,但不是简简单单交个首付就可以签订购房合同了。买新房都有什么费用?在购置新房时,置业顾问只会大概的给你报一个房屋总价以及你所要准备的首付款,一些购房流程中所需要的其它费用可不会对你一一讲清楚。那买新房都需要什么费用呢?在买房时一般需要做完以下几个步骤,才算完成了整个买房过程。一、缴纳定金买新房都需要什么费用?在看中房子后,业主需要缴纳一部分的定金,让开放商保留下这个房子,并定下缴纳首付的时间。二、缴纳首付、签订合同因为这是业主购置的首套房,所以只需要缴纳百分之二十的首付即可,付首付时会减去最初所付的定金。除了首付之外,买新房都有什么费用呢?业主一般在缴纳首付之后,还需要按照总房价的0.5%缴纳印花税。三、办理购房贷款1、律师费:为申请贷款额的3‰,不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。2、公证费:如果购房需要办理公证,则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。四、办理入住,缴纳物业费一套完成购房流程下来后买新房都有什么费用?买新房可不止只在房子上花钱,房子外的物业管业也需要缴纳费用,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。五、办理房产证1、契税:2016年2月22日起实施契税新政,首套房90平及以下征收房屋总价1%,90平以上为1.5%。2、房屋维修基金:一般是缴纳总房款的2%-3%,也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后,由业主委员会管理。3、房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。4、房屋所有权证:所有权证每件4元。5、印花贴税:每件5元。买新房都有什么费用?以上几个流程所需的花费便是完整完成购房流程所需要的钱。很多人以为买房只需要准备首付就可以,结果看到交房时所需要这么费用,就傻眼了。再买房前,要了解清整个流程,做好装修预算,才可以顺顺利利购房。

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如今中国有很多的城市都发展得较好,在中原地带当属郑州,发展得最好,郑州市整个中原地区的枢纽,它有着十分发达的运输能力,所以现在郑州也集聚了很多的外地人口。人口在不断的增多,但郑州的地皮却是有限的,所以所能承受的人口也是有限制的。为了调节房屋拥挤的情况,郑州政府出台了很多关于外地户口买房条件,我们可以适当的了解一下,下面我们就来看一看。外地郑州买房条件第一外地人(非本地居民)在郑州购房。如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明,可按二套房贷款处理。外地郑州买房条件第二无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房。外地郑州买房条件第三无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房。外地郑州买房条件第四能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。外地郑州买房条件第五郑州20岁以下的居民不允许买房、20岁以上单身只能买一套房;非郑州市户籍居民持有的暂住证不够三年不能买房,范围仍然是郑东新区、二七区、管城区、中原区、惠济区、金水区,等同于郑州限购令的升级版。外地郑州买房条件第六能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。想要在一个地区买房,而且是一个外地户口的身份,那么必须要了解郑州当地的买房条件才行,假如不符合条件的话,即使花再多的金钱,我们也无法买到合适的房屋,所以对于这些政策我们应当及时了解。在平时,我们就要多多关注关于房屋的相关讯息,决定买房之后就要了解其相应的条件,其需要办理的流程,如此下来,我们才能将自己想要的房屋买到手,并且合法化。

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