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郝弘阔

南京南湾营二手房怎么样?

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共有5条回答

啊啊啊新新 有用 1

南京南湾营二手房还是很不错的,房价为19726元/㎡,这个房子的采光是比较好的,并且这个房子周边的交通是比较发达的,并且这个房子周边的教育设施和医疗设施都是比较完善的,是比较安静宜居的。

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紫罗兰12 有用 1

你好,据了解南京南湾营二手房均价为19664元/平米,位于百水桥村118号,小区环境优雅、舒适、空气清新怡人,物业管理服务好,户型经济实用,精装修,带家电家具,采光好,配套齐全,内设有商业用房,服务管理用房及小学等配套设施。周边拥有苏果超市,马群菜场,生活方便,交通便利,价格来源于网络仅供参考。

皇氏美工匠 有用 1

挺不错的,该小区的二手房子具有良好的通风,防潮的特点,同时配套设施齐全,小区的环境优美,安保性高,有较多的健身休闲场地,同时交通好,值得选择。希望可以帮助到你。

创联装饰 有用 1

在南京主城已很难找到3万以下的房源,板桥作为价格洼地,如果是刚需值得考虑入手哦。那边现在交通还是一个瓶颈所以价格才会低,如果交通上去了,离奥体那么近,也就不会是这个价格了。

工人的孩子 有用 1

南京南湾营二手房挺好的,均价:22421元/㎡,位于江苏省南京市栖霞区,辖栖霞区马群地区大型经济适用房南湾营二期中的宁康苑小区,范围北至百水芊城社区、南至土城公路、东至百水桥村社区、西至润康苑社区,周边配套设施很完善,环境很不错。
价格来源网络,仅供参考

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专题 南京二手房交易税费是多少?怎么交

南京二手房交易税费是多少?怎么交

中国经济日益发展,首先带动的就是中国的房价,房子是每一个家庭必不可少的一个支出,现在最便宜的楼盘也是五十万,更何况那些复式楼、别墅区?也有的家庭会因为人口的变化选择更换房子,那么老房子不能空着呀!这个时候大多数人会选择将房屋进行出售,这也就是我们说的二手房,二手房的购买现在不仅是个体之间的交易,作为国家控制的资金流通,尤其全国二手房交易那么大的一个基数的情况下,税收是不可避免的。下面就给大家介绍一下南京二手房交易税费吧。1、南京二手房交易税费是多少?南京二手房交易税费是指在二手房买卖中,由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入,分别是营业税和个税,卖方购房则要交的是交锲税,如果购买的住宅购房年限超过五年,不用缴纳营业税及附加,若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话,即使超过五年也要缴纳营业税及附加,不过是计税价格减去购房价格×5.55%,购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关,90㎡以下的房子首次收取1%,非第一次为3%,90㎡(含)-144㎡首次为1.5%,其余各种情况都是统一的3%。2、南京二手房交易税费怎么交?在办理二手房交易时,税务部门会向卖方征收营业税和个税,卖家可以去税务总局办理相关税务,在房屋是非住宅的情况下,卖房还需要缴纳土地增值税和印花税,过户的时候会产生登记费和过户费,这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取,不需要去专门的地方缴纳。3、南京二手房交易税费如何计算?税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。南京二手房交易税费?南京作为六朝古都,现在的经济开发力度很大,随着居住数量的增加,房子越来越多,出售的二手房越来越多,在去房产局进行更改出售的时候,南京二手房的交易税费是一笔不小的数目,不过大家不要为了逃避这一笔钱而不进行过户,这样带来的后续麻烦很大,因为在我国相关法律之中,房屋的买卖只有在国家记录在册才被认可,不然都是不具有法律效应的,你也不想你花了半辈子的钱买的房子被人夺走。

南京二手空调回收机构有哪些?价格怎么样

南京二手空调回收机构有哪些?价格怎么样

导语:空调我们大家都在使用,尤其是在炎热的夏天更是不能缺少空调这种东西。但是空调的使用寿命是有限的,每台空调的使用寿命大概就是5年左右,那么废旧的二手空调应该怎么处理呢?比较好的一个方法就是回收处理。今天小编就以南京为例来给大家简单的介绍一下二手空调的回收机构以及价格方面的情况,希望对大家有所帮助。南京二手空调回收机构有哪些:1、会超废品回收站:会超废品回收站是南京市的一家专业的从事于工业废料的回收在加工的公司。当然这其中也包括二手空调的回收。该公司实力雄厚,注册资金达到了300万元。会超废品回收站致力于废旧产品的回收再利用,既提高了资源的利用率,也保护了环境。2、徐金林废旧金属收购:这是一家位于南京市雨花台区的废品收购站,它长期从事于废旧金属物资以及电器的回收。徐金林废旧金属收购以它的丰富的经验以及正确的管理方式在市场上得到了很多的好评。最重要的一点是徐金林废旧金属收购的空调回收价格要比同类型的机构高一点。3、秦辉物资回收有限责任公司:它也是南京市的一个做的比较大的二手空调回收机构。它的主要业务就是废旧电器、工业废料等等的回收再利用。它的从事于这个行业已经有30年的历史了。南京二手空调回收价格介绍:总体上来说南京二手空调的回收价格是比较低的,一般普通的二手空调回收价格就是50元左右。稍微好一点的,比较新的二手空调价格会比较高一点,能卖到120元左右,但是也是属于比较低的了。南京二手空调的回收价格之所以这么低是因为空调的价格本来就不高,二手空调使用价值并不大,所以比较便宜。以上就是小编今天为大家介绍的关于南京二手空调回收机构以及回收的价格方面的一些情况,希望大家看过之后能够有所收获。实际上南京二手空调回收机构是非常的多的,我们在这里为大家介绍的只是其中比较大一点的回收机构。另外需要说明的是南京二手空调的回收价格是各不相同的,每种型号的空调,新旧成都不同的二手空调的回收价格都是不一样的,所以我们在出售或者是回收的时候都要具体咨询价格。对于这方面大家还有什么不明白的地方的话可以自己上网查询资料进行了解。

怎样对南宁二手房验收?

怎样对南宁二手房验收?

我们的南宁居民们都知道,南宁二手房住的时间久了,因此就会有特别多的遗留问题,而这些二手房由于存在过多的问题,因此原来的房主再转手卖出去的时候,就会在之前通过装修来掩盖历史遗留问题,因此我们在买来二手房的时候,或者说在对南宁二手房装修后就要仔细的对二手房验收。下面就一起来跟着咱们的南宁装修网小编来看看二手房验收时的一些要点。一、南宁二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看南宁二手房是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认南宁二手房的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。3、观察南宁二手房内部结构及装修状况要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。4、考核南宁二手房的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。5、查验南宁二手房物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。二、南宁二手房装修细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项,下面再告诉大家一些二手房验收细节,掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。1、南宁二手房验收常见所需工具二手房验收常见所需工具工具作用塑料洗脸盆用于验收下水管道小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷尺用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等2、检查南宁二手房墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3、检查南宁二手房防盗门情况看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;门铃是否不响或响了不停。4、检查南宁二手房窗户情况检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。5、检查南宁二手房管道情况看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。6、检查南宁二手房下水情况先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。7、了解南宁二手房水管电线走向了解隐蔽工程的情况,如水管、电线走向等,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。8、电视接收情况检查检查完水电,别忘了打开电视看看有线电视接收情况,看看有线电视的接收是否正常。9、检查南宁二手房墙面裂缝墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。以上的一些二手房情况都是需要我们特别了解的!

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