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邹布凡
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问房产营业税是多少钱?税率是多少?
答二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果出售,就需要缴纳交易房款5.65%
问2016房产营业税率是多少
答一、计算方式: 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比
问二手房转让营业税大约是多少,二手房房产营业税税率?
答2016年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2016年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税
问宁波房产营业税的税点是多少?
答营业税收取标准 1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。 2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买
问二手房房产营业税税率具体是多少?
答二手房房产营业税税率: 营业税:税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转转让出售购
房屋营业税税率计算方法介绍
税收是每一个朋友都会接触到的事情,关于税收我们需要了解的有种类、对象、税率等等,尤其是对于想要最大程度保证自己合法所得的朋友来说,这些因素更是缺一不可。那么下文所述就分析了值得参考的房屋营业税税率计算方法、具体的规定,帮助有意向了解,或者是按规定而言需要缴纳类似税收的朋友学习合法合理的税收知识,达到满意的效果。一、房屋营业税税率怎么算营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的,需要交纳成交价格百分之五点五的营业税,满5年后属于普通住宅的免交,房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。1、购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)2、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万购入支付费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元;转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。二、房地产营业税税率是多少?房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定,自2009年1月1日~12月31日,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。提到税收,不少人都会感觉到无奈,因为它是人人都会缴纳的税款,并且无法避免。那么如何在合法合理的前提下避免额外的费用呢?那就了解学习对应的税收知识,包括上文提及的房屋营业税税率计算方法、具体的规定等等就是必须掌握的内容。它们可以帮助我们明确自己应该缴纳的具体数字,而不会使得大家因为缺乏常识引起麻烦、损失。
营业税税率表2016 你了解营业税吗
你知道营业税税率是多少吗?在这之前我也是不了解的。不过我在网上找了相关资料并整理成下文,与大家分享一下,希望能够对不了解营业税税率的朋友有帮助。一、什么是营业税营业税,是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日,财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(1)离婚财产分割;(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。二、营业税税率表以上就是小编为大家介绍的营业税税率,希望能够帮助到您。更多关于营业税税率的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
二手房交易营业税税率是多少?二手房交易其它税率介绍
二手房交易过程中有很多需要缴纳的税率费用,如契税、个税、印花税、土地增值税、营业税等共五项。这些税额因房屋的面积大小、购房总额、购房时间等差异各有不同,一般来说,均依据国家关于二手房购买有关规定来确定具体数额,许多购房者反映对这些税额不是很清楚,今天小编给大家解释一下营业税的税率规定,以及其余的相关税率介绍。二手房交易营业税税率此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。二手房交易其它税税率介绍1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。在二手房交易过程中,契税、个税、印花税、土地增值税、营业税这五项税额都是按国家规定要求缴纳的。购房者一般不清楚有哪些税额,如何计算等,如果大家阅过此篇文章,经过小编细心地为大家讲述一番,相信大家对二手房交易过程中的每种税率税额产生和计算都有大致的了解,不会在二手房购房过程中缴纳税率费用时产生迷惑和疑问。
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