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康丹红
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问农村房屋产权登记需要哪些条件?麻烦说说。
答农村房屋产权登记条件(一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规
问农村房屋产权登记条件是什么?
答 一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下: 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料;
问农村房屋产权登记条件是啥?知道吗?
答房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋登记机关进行房屋
问深圳房屋产权登记中心的地址谁知道?
答深圳市房屋产权登记中心在: 深圳市宝安区新安街道40 途径公交:896路,45路,906路 深圳市龙岗区中心城龙翔花园一栋116号 途径公交:226
问杭州房屋产权登记处在哪里?
答你好 杭州市房产局产权登记城北分中心,地址在香积寺路195-2,185路绍兴路香积寺路口站下车可以到达、48路、88路也均可以到达。
房产登记查询方法 房屋产权登记程序 介绍
房产登记查询在房屋的交易或者买卖过程中扮演的角色是不可或缺的,包括其中需要准备的资料、对应的步骤、注意事项以及建议和技巧,每一个部分似乎都扮演着至关重要的角色,也使得用户应该参考类似下文之类的专业内容入手详细细致进行分析,了解到可以参考的内容并且借鉴,这样才可以收获到令人满意的效果和优势。一、如何查询房屋登记记录房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护;依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房屋登记记录,除法律规定外其他人不得查询;目前我国房产登记查询是以:在规定地方区域内以个人姓名为索引查询;权利人可以带着自己身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到;权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询;公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。二、房屋产权登记程序1、申请登记申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则,申请人为法人或其他组织的,应当使用其法定名称,由法人代表申请;申请人是自然人的,应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件,且权属清楚、产权来源资料齐全,才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等,不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的,可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下,也应当暂缓登记。填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员,并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候,应有权利人逐一指引,验证墙界表的真实性,同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符,经双方确认后再对墙界进行登记。3、产权审查产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。产权审查要做到层层把关、“三审定案”(初审、复审和审批)。初审,是指通过查阅产权档案及有关资料,审查申请人提交的证件是否齐全,核实房屋的界限,了解房屋产权来源及权利变动情况,根据有关法律法规提出初步的意见。初审以后,要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内,房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据,要求重新复核;没有异议的,准予确认房屋产权。复审,是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的,交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后,可以确认房屋产权并发放产权证书。4、绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证,即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。配图,是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对,是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。核对以申请书为根据,对照检查房屋产权证、房屋共有权保持证存根的项目有无错漏,与申请书是否一致;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为依据,对照检查骑缝处的字号与权证扉页的字号是否相符;以房屋产权证(或是房屋共有权保持证)存根为根据,对照检查房屋平面图的各项有无错漏、是否一致。如果存在问题,再询问清楚和补齐后方可进行绘制。盖印,即在登记复核后,依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处,另盖骑缝专用章和房管机关的钢印,并加盖填发机关公章。5、收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序,包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费,原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等,都要由承受人缴纳契税和印花税,一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。发证,即产权人缴纳税费后,由发证机关发出领证通知书,产权人在指定的时间、地点,携收件收据、缴纳税费收据以及身份证件等到发证机关,经检验无误后,发给房屋产权证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房屋权属证书主要有房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证,或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。这些证书是表明权利人对特点房屋享有所有权、共同所有权、他项权(抵押权)的凭证。只要权利人拥有这些证书且证书记载的姓名与持有人一致,第三人即可推定证书上记载的人为相应权利的享有人。上文小编为大家举例的就是关于房产登记查询方面的信息,包括房产登记查询方法以及房屋产权登记程序介绍等等,由此可以发现在交易之前最好能够参考上文拟定合适的查询方案,及时了解房子的动态,防止无良的卖家出售没有资格的房子,从而导致后期难以弥补的损失麻烦。那么有兴趣的朋友就学习参考一下上文所述吧。
房子70年产权到期后怎么办 房屋产权的相关规定有哪些
在当下这个竞争激烈的社会当中,住房问题已经成为了人们的首要问题。所以人们平时对房子方面的一些问题的关注的也比较多。大家都知道房屋的产权一般最多都是70年,这样的产权年限足足让人住一辈子了,但是很多人都在关心一个问题70年的房产到期之后会怎么办?的确这也是令很多人不解的一个问题。接下来小编就给大家普及一下这些方面的问题吧!一、房屋产权的相关规定有哪些?1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行,该条例第十二条规定“土地使用权出让较高年限按下列用途确定:居住用地70年”,也就是说,居民购买的商品房只有70年的产权。根据《物权法》第1百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。根据《城市房地产管理法》第2十二条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。如果要续期,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二、房屋70年产权到期怎么办?1、向土地管理部门提交续期申请,可以由房屋业主联名提出,若与社会公共利益无冲突,应予以批准,补交土地出让金,这个价格应低于同类土地出让金的价格。2、若土地管理部门根据社会公共利益需要,未批准续期申请的,国家无偿收回土地使用权,对土地上附着的房产,根据收回时的参与价值给予补偿。三、特殊的房屋产权到期情况的处理方法房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年,但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期,比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况,房屋已经被损毁,也就没有了续期的可能性,这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的,原房屋、土地权属自行终结,也就是说,只要接受了安置的居民,就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。还有一种情况,那就是房屋可能会因城市规划的需要而拆迁,这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定,协调房子住户,对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿,不过,业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。通过小编的介绍之后,大家现在应该知道房屋70年使用期到期之后的一些处理方法了吧!不管怎么样政府都会站在房屋所有者的角度去想一些问题,肯定会尽他们最大的努力来减少大家的损失,从而维护大家的合法权益。小编今天只是对“房屋70年使用期到期之后怎么办?”这一问题进行了一个简单的介绍,至于详细的一些情况还得大家下去之后做详细的了解。
房屋所有权证、房产证以及产权证辨析
房屋所有权证、房产证以及产权证是经常会被大家混淆的三种证件,虽然它们的名字很类似,但是从定义或者是类别、具体代指的内容方面看来还是可以发现差异的。比如房产证包括了房屋所有权证和国土证,并且我们常说的产权证为房屋产权证。所以为了可以减免麻烦,同时考虑到大众申请贷款方面的需求,小编列举了下文所述的区别为大家分析。一、房屋所有权证是不是房产证房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的唯一凭证,房屋所有权证的样式是建设部统一印发的,房产证是简称或口语.买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。二、房产证是不是产权证房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看,如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系,本质区别不大,房产证包含产权证,而产权证的实质作用更大些,以后交易等都起到最关键的作用,没有国土证可以进行交易,但是没有产权证就不行,我们常说的产权证为房屋产权证,而房产证则包括房屋产权证和国土证。在长沙,两者没有实质性区别,证明该房屋所属权证全称为房屋产权证,国土证根据房屋产权证的变化而变化。房产证包括产权证和国土证,目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证,不影响二手房交易。上文给出的主要是关于房屋所有权证、房产证以及产权证三者之间的辨析问题,其中不仅仅包括了各自的含义,还有对比分析方面的内容,所以对于无法分辨、容易混淆的朋友而言无疑是十分具有价值的参考内容。我们可以通过结合实际加以区分,必要的时候还可以借助当地的政策规定入手学习、掌握最佳的方案、避免额外的损失或者麻烦。
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