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童思聪
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问国有土地使用权挂牌出让有什么流程吗
答办理程序 (一)、前期工作 1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续; 2、市测绘队出具收回地块的1:500地形图;
问国有土地使用权拍卖出让流程是什么?哪位有经验?
答有土地使用权挂牌出让程序一、什么是挂牌出让国有土地使用权根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告按公告规...
问国有土地使用权出让规范是什么?介绍下
答(一)主体不同。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物
问国有土地使用权出让办法是什么
答《国有土地使用权出让规范》土地使用权出让 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付
问国有土地使用权出让条件是什么?
答第一章 总则 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例
国家土地使用权出让与转让的区别有四点
随着中国城市化的发展,现在农村面值逐年减少,而土地的纷争则越演愈烈。国人对于土地的狂热不是一朝一夕的事,从古至今,有多少王朝因为土地的事情而衰落甚至灭亡,特别是一些农民起义,关于土地使用权该怎么办呢?首先在法律上下功夫。有朋友就问国家土地使用权出让与土地权转移有什么区别?其实它们的区别具体有四小点。出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。国有土地使用权出让与土地使用权转让的区别是(一)两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人,一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等,另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。(二)两种行为的标的不同。国有土地使用权出让行为的标的有两个特征,一是出让土地使用权的地块面积大,二是土地使用权让渡期限长,而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。(三)两种行为运行机制上不同。土地使用权出让的运行机制体现为垄断竞争性。其垄断性表现为国家是土地使用权的唯一的提供者;其竞争性表现在土地使用权的需求方多样性,以及土地使用权出让方式的灵活性。土地使用权转让的运行机制则是限制竞争性,因为这一层次的土地使用权的流动及价格的形成受市场机制的影响较为明显,如果管理失控,极易导致土地使用权转让的投机现象的发生。其限制性表现在,国家在土地使用权转让价格明显低于市场价格时,具有优先购买权;土地使用权价格不合理上涨时,国家可以采取最高限价或税收加以干预。同时,土地使用权转让必须是按照土地使用权出让合同规定的期限和条件进行的开发、利用,否则不允许转让。(四)两种行为当事人权利与义务的不同。从现行法律规定来看,土地使用权出让时,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。土地使用者支付出让金后,须依法将土地使用权取得登记手续,领取《国有土地使用证》,并按照出让合同的要求开发、利用和经营土地,若需要改变土地用途的须经过政府及有关部门审批,重新签订出让合同。对于未按出让合同规定期限和条件开发、利用土地或擅自改变其土地用途的,将受到政府部门的行政处罚,直至收回土地使用权。而在土地使用权转让时当事人的权利义务主要限定在土地使用权出让合同所规定的范围之内。土地使用权转让后,转让人便不再与土地使用权出让人发生权利义务关系,而由转让行为中的新的受让人继承尚未履行的义务。同时,转让双方当事人应就转移土地使用权及出让合同和登记文件中所载明的权利义务等办理过户登记手续。经过上述说的四小点,希望能够解决各位朋友的问题和困惑,避免因为不懂其含义而受蒙骗,做了亏本的事情,又糊里糊涂的。对于土地这方面的事情,小编建议各位朋友都是要小心为上,遇事要留一个心眼,有些朋友可能是学法律的更加要弄清楚其区别。遇上出让或者转让土地的事情是最好向相关律师咨询一下,寻求法律的帮助,这样就万无一失了。
国有土地使用权转让合同介绍
大家知道什么是国有土地使用权吗?首先我们要了解什么是国有土地,国有土地指的是农民集体使用地。国有土地的使用权一般是关于国家所有的,但是有一些个人会向国家购买,当有私人购买国有土地的时候,一般是需要签合同的,所以国家土地使用权是有一个转让合同的。国有土地使用证转让合同是怎样签订的呢?下面我们就来看一下国有土地使用权转让合同的范文。国有土地使用权转让合同范本:转让方:________________(甲方)受让方:________________(乙方)甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津港保税区土地管理办法》等有关法律法规的规定,本着自愿、平等、有偿的原则订立本合同。第一条甲方依据本合同转让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。第二条甲方将位于________区________号宗地土地使用权有偿转让给乙方(具体位置见附图)。甲方转让给乙方的土地使用权总面积为:________平方米,其中1.共有土地使用权面积为:________平方米,其中分摊土地面积________平方米;2.独自土地使用权面积为:________平方米。土地使用期限自________年____月____日至________年____月____日止。土地用途为:________。第三条乙方应于________年____月____日前向甲方支付土地使用权转让金元(美元)。甲方于乙方付清土地使用权转让金后交付土地使用权。甲方承诺交付给乙方的该宗土地无权属及经济纠纷,该宗土地无他项权和法院查封等情况。第四条本协议签订后20日内双方依据有关土地法规的规定,到________土地局办理土地使用权登记过户手续,乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国国有土地使用证》。第五条本宗土地涉及《________区国有土地使用权有偿出让合同(________字第________号)》(见附件)所规定的受让方权利、义务关系一并转移,乙方承担________字第________号出让合同中受让方的原有权利和义务。第六条当本合同所指宗地的土地使用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地使用权发生转移时,合同乙方所有后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。第七条乙方在受让土地使用权范围内的活动,应遵守中华人民共和国法律、法规以及天津市、天津港保税区的法规及规定,其合法权益受法律保护。第八条本合同的订立、生效、解释履行及争议的解决,均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式________份,双方各执一份,土地局、公证机关各一份。第十条:本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。附件:《天津港保税区国有土地使用权有偿出让合同(津保合字第________号)》甲方:________乙方:________法定代表人:________法定代表人:________(签字)________(签字)________(盖章)________(盖章)________以上就是国有土地使用权转让的范文介绍。国有土地一般是属于国家所有的国有土地,国有土地在进行转让的时候,是需要根据我国的国有土地转让法律进行转让的,是有法律规定的不能随意转让。国有土地也被称之为农民集体土地,以前的国有土地是用来种田的,而现在大部分的国有土地归农民所有。国有土地可以通过合法的途径进行转让,可以用于开发,也可以用于建筑。
【国有土地使用证办理流程】偷懒会更麻烦!
国有土地使用证是一种对土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受到法律的保护。国有土地使用证使用的年限是70年,到期可以自动延伸。《土地使用证》是非常重要的物权,不尊从合同办出《土地使用证》,就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地的办理方式有三种:一个是与国有企业签订协议;另一个是与当地政府签订协议;第三个是到基层政府土地所申请,土地局批,如果想办农业用地,请农业部门帮忙办理。土地登记申请人或者土地的使用者应持有关土地权属来源证明相关材料,必须向国土资源局提出申请。国有土地使用证办理流程1、土地登记申请(1)必须带来相关的宗地来源政府批复及批准文件以及建设用地许可证。还必须有国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式获得的有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠予等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠予的关于转让土地使用权协议书和公证书等相关证明还有原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交有关土地登记申请人的身份证、户口薄等材料。企事业单位的土地使用者应该提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制有关的宗地草图和红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途和土地使用者的相关材料。并且必须宗地四至邻居界线清楚无误,没有任何争议,并在确认后签字盖章。3、土地权属审核在审核土地使用者提交的有关的土地登记书,权属来源材料和地籍的调查结果后,土地登记机关就可以决定是否批准登记。国有土地使用证到期怎么办?国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条的相关规定:土地使用权如果出让合同约定的年限届满,土地使用者想继续使用,应该最晚不晚于届满前一年并且申请续期。续期就得重新签订。除此之外,在购买二手房时,购买者没有获得所属的房屋土地证,那么该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限都完全没有明确的确定,因此,一定要非常慎重购买这类的房屋。国有土地使用证的办理流程并不复杂,最重要的是能够按照流程一步一步来就可以了。
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