北京房屋过户手续办理流程

房屋的归属权特别重要，一旦发生变更，就要及时的提交申请，走法律程序验证，这样才能保障大家的合法权益，因此如果现在房产证上的名字发生改变，就要对房屋进行过户，也要提交相关的过户手续。北京的房屋一直价格偏高，对于普通家庭来说，绝对是笔巨大的财富，因此它的过户手续更加严格，下面我们就来看一看北京房屋过户的具体手续，帮助大家进行过户。北京房屋过户手续办理一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。如何办理房产证过户五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。如何办理房产证过户八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。北京房屋的过户有好多的步骤，必须根据步骤按部就班的走，不能省略任何一步，因为只有经过正规手续的验证，才能将房屋完整的过户，并且不会产生任何的法律纠纷。其实不仅仅是北京各地的房屋过户手续都大致相似，过户过的房屋就不再属于自己，但是过户中还需要缴纳费用，这点大家要尤为注意，过户费用由哪一方承担，需要提前谈好，并且过户房屋的费用单比例收付的，大家可以对费用进行一定的计算。

北京二手房过户时间及流程介绍

对于房产的过户，我们也是需要走一定的正当手段的，每个地方对于房产过户的要求和细节是不一样的，每年都会出台一些更新或补充一些相关的政策，那么今天就以北京这个地区为例子，给大家介绍一下北京二手房过户的时间及相关的流程，我们都知道房产的过户是有一定的规范需要遵守的，有需要的朋友可以进来看一下！北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员身份件2.婚姻证明3.户籍证明的原件和复印件4.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份件件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交：1.家庭成员身份件明2.婚姻证明的原件和复印件3.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4.有效暂住证5.提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份件信息。北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份件原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。北京二手房过户时间每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。在北京，过户有两个前提：1)买家的资质审核通过;2)卖方的房屋核验通过。两项都通过，然后就可以进入“网上签约”和“缴税”，之后“过户”。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。以上小编给我们大家所介绍的就是关于北京二手房交易流程的相关介绍，以及他的过户时间，那么对于这些房产的过户，我们一定要走正当的合法的法律程序，这样的话，中介一旦出现什么问题，我们也好去协商解决，所以说大家一定不要走捷径，另外对于房产的过户我们一定要谨慎。希望小编的介绍能够给大家带来一点帮助和参考。