重庆二手房交易流程是怎么样

由于一手房价格高昂而且地段又不符合个人需求的关系，大部分人在买房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高，但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加复杂。对于购房次数寥寥可数的业主来说，只有了解一些二手房交易流程，才能够掌握二手房交易的具体情况。那么重庆二手房交易流程是怎么样?本文为你详细介绍。重庆二手房交易流程一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。重庆二手房交易流程是怎么样?普遍的二手房交易都是这些，并没有大的区别，所以在二手房交易的时候大家可以看看相关知识，肯定对于你交易房产有更加直观的帮助。二手房交易中存在的很多的猫腻和陷阱，稍不小心就可能会给自己造成损失和危害，因此在二手房交易的时候，要找个可信赖的中介公司，选择中介公司要比个人私下交易安全多了。

重庆厂房装修的屋面怎么修理

修理屋面是一件技术性较高的工作，因此要认真对待，精心施工。根据各地经验，在重庆厂房装修的许多实例调查中，我们总结了以下几点，在进行屋面修理时要做好以下的工作。1.查找漏水点，分析渗漏原因修理前，要认真调查研究，查明渗漏部位和原因，然后对症下药，决定修理方案。油毡屋面找漏比较困难，俗语说:“脊漏半坡”，屋面的漏水点与破损点往往不在一处，自防水屋面找漏比较容易，一般漏水点也就是破损点。根据各地找漏修补的经验，下雨和下雪天是找漏的好时机，要到厂房内观察，记好漏水点的位置，再上屋面找原因。为避免一次检查的不谁确性，宜建立维修档案，记录各车间渗漏和维修情况。找漏还要做到重点和一般相结合。重点部位，如女儿墙、山培、伸缩缝、天沟、雨水斗、高低跨封琦、档风扳立住、出屋面答道、烟囱的泛水构造、天窗檐口及屋面横向缝等。此外，自防水屋面，还有板的纵向搭接、盖瓦座浆、油膏粘结等防水薄弱部位，要反复查找。在下雪天，当屋面积雪在100毫米以下时，上屋面检查渗漏，若发现纵横缝出现条形水线或屋而水眼，这些水线和水眼往往就是尾面渗漏的部位。这是因为雪天室内气温高于室外气温，室内热气上升，经过屋面板板缝的开裂处及屋面漏水眼渗入雪层中，使该处雪花融化，形成水线和水眼，在低温时又会结成冰线和冰块。挖开冰层观察，往往能发现防水层开裂破报处，做上记一号，待晴天就可进行修补。2.根据屋面渗漏的具体情况确定修理方案对漏水的屋面，在找到渗漏点之后，应根据具体情况确定全部返修还是局部修理。大量实例说明，不论是油毡屋面或是自防水屋面，除了大而积油毡老化、严重起鼓流淌、自防水构件严重裂漏、影响安全或涂料老化需要全而翻修外，一般都属于局部渗漏或因个别构造节点处理不当而引起的渗漏。遇到这种情况，若任意铲除全部油毡，往往浪费大量人力物力，有时还解决不了渗漏问题。据调查，重庆某厂一个翻修不久的油毡屋面，天沟部位漏水比翻修前还要严重，雨后的第二天雨水斗附近还在漏水。还有某个郊区的一个几万平方米的厂房屋面，大而积油毡很好，只因高低跨泛水和天窗挑檐的缺陷，引起屋面局部渗漏，就把全部屋面的油毡铲除重铺，而对漏水部位却没有进行修理。上述实例都说明，针对具体问题，“对症下药”修理屋面的重要性。以上就是重庆装修网给大家带来的今日最佳装修科普小知识了，想要了解更多厂房装修内容就多多关注我们吧。更多惊喜等你来发现。