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纪梦泽
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问在买卖二手房的合同上,该如何明确过户的条款?
答在买卖二手房的合同上要详细明确的填写具体的过户时间和不能按时过户如何赔偿的处理办法。关于具体的过户时间,一般可以明确为合同签订之日起90天内办理过户。关于不
问卖二手房过户如何办理?
答一、办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费
问二手房水电燃气如何过户。
答您好。? ? ? 水表和燃气表一般都是后付费的,都是只认住址,这样的就没有必要过户了;? ? ? 如果水电燃气都是预付费的,您可以去过户,一般只需要带着身份
问如何办理二手房过户手续?
答一、买方贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付
问小白求教如何过户二手房
答手续流程; 一、买方贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
鞍山二手房买卖过户如何办理
二手房买卖,这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了,在日常生活中,这样的案例也可以说是不少的,或许有的朋友会觉得二手房是旧房子,是别人住过的房子,不是自己装修的房子,是一套自己心里没有底的房子。但是反之,二手房也具有交通条件便利,配套设施齐全,拎包入住的各种优点。在权衡利弊之下,还是有不少的朋友会选择二手房。我们下面就以鞍山二手房买卖过户为例,为大家讲述一下鞍山二手房买卖过户如何办理。一、慎重考虑,确定购买意愿,签订购房合同首先,买房不是小事,必须谨慎处之。买房不仅涉及的金额大,房子也是咱们日后生活的依靠,因此,对于房子的很多东西,咱们都必须事先考虑清楚。在这里,我们提醒大家,在购买房屋之前,必须对房子的状态进行考察。房子目前是出租的状态还是空闲的状态,是否有抵押出去等等,都需要了解。确定了房子可以正常买卖之后,我们便可以与房主签订购房合同了。二、公证合同完成合同的公证之后,鞍山二手房买卖双方一起到房屋所在地的房管交易中心进行登记,申请办理房屋过户手续,还需要将房屋评估的报价报上去,也就是咱们房屋出售的价格,之后工作人员将对我们提交的所有资料包括报价一一核实,最终评定是否同意办理过户。三、缴纳鞍山二手房买卖税费若是收到房管交易中心的书面同意书,鞍山二手房买卖买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说,房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的,因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。而对于买房的朋友来说,若是需要按揭贷款买房,也可以开始向银行提交申请,要知道,在房子买卖交易的过程中,最耗时的便是按揭贷款买卖的步骤,从申请到最后的放款需要比较长的一段时间。当然,买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责,双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。四、获取新房产证在获取到完税凭证之后,双方再一起前往房屋交易中心进行房子买卖过户手续,这个时候就可以直接领取到新的房产证了。随着各地房价的上涨,随着各地优越位置的减少,现如今,二手房已经成为房地产市场中最受大家关注、最受大家欢迎的地盘,不过一般来说,二手房属于买家与卖家之间的私下交易,也希望各位消费者用户在选择鞍山二手房时可以谨慎小心,在办理流程前先了解相关政策法规,交易流程,以免出现纠纷。
二手房如何买卖
生活水平的提高,人们对生活质量也随着有了更高的要求和欲望。但由于受到经济条件等因素的制约,一些中产阶级将目光瞄向了二手房市场。二手房如何买卖也随之成为一个焦点,下面聊聊,权当探讨,希望对于想购买二手房的人士有所帮助。二手房如何买卖的流程:二手房一般指已经在房产登记的房屋再次或多次再交易;也可以理解为相对于新房,已经被居住过,再次买卖的房屋。二手房如何买卖看起来很简单,事实上也有许多需要了解的知识和注意的问题。大家首先要掌握二手房交易的程序。这个程序是国家规定的,任何人都必须执行。1,买方要与卖方确定房屋产权。审查房屋产权的真实性,注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2,确定购房后签订二手房买卖合同,交纳定金。3,双方持房屋买卖合同到当地房管产权交易部门办理相关手续,缴纳相关税费,双方将房款结清,取得新的房产证。4,凭房产证与原房产主人一起到物业交接,买方再到派出所办理户口迁移,正式居住。二手房如何买卖需要注意事项:1、由于二手房市场目前还存在一些不规范操作的地方,所以从规避风险角度来讲,买方应该选择有品牌,比较正规的中介公司。2、在与卖方签完合同后,要对水、电、电视、网络、供热、物业等费用进行核对结算,切勿留下纠纷。3、验收时对防水、墙体等也要详细检查,留有视频或文字记录,发现问题及时与卖方协商解决。4、对于没有房产证的二手房如何买卖,国家规定不能上市交易。即或双方能签订合同,实行实际买卖,但由于无法办理登记手续,依然存在很大的风险,建议不要购买。
二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏
进入2012年以来,许多大城市的二手房的交易已经超过新房了,二手房已经成为了房产交易的一个重点了,对此很多人可能会存有许多的疑问,最主要的可能就是二手房过户费怎么算了,毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一,今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。营业税:a、对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程,要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%,它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人,以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时,双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础,其缴纳税率为1%,由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础,其缴纳税率为3%,由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米,其中房改房、经济适用房、安居房减半,以3元/平方米计算,由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米,买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套,由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,一般是按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。
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