北京二手房交易税费明细和计算方法

虽然一手房购买也需要交税，但远没有二手房缴纳的税费多。城市越大、经济发展越好，二手房交易就越活络。你会发现在北京、上海、深圳这类的大城市，二手房交易一直是处在全国领先的地位，因为当地房价上涨快。在北京要交易二手房的话，也需要了解当地的税费。下面是小编找的北京二手房交易税费明细和计算方法知识。北京二手房交易税费明细和计算方法1、契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1%首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%140平米以上或者两套：契税=合同价×3%2、个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=(原购买价-现售价)×20%3、营业税计算公式满2年的普通住宅免征。满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%不满2年：营业税=合同价×5.6%4、城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%5、教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%6、综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10%7、土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：土地增值税8、房地产交易手续费计算公式二手房住宅：房地产交易手续费=6×建筑面积二手房非住宅：房地产交易手续费=8×建筑面积9、印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。印花税=房屋成交总额×0.05%二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。关于北京二手房交易税费明细和计算方法内容就先为大家介绍到这里。二手房交易税费看起来有很多，其实有些税费是可以免除的，并不一定要缴纳，具体要根据房屋的实际情况来定。要是在二手房交易时候想要了解该套房是否要交税，该交多少税，可以请房地产中介人才为自己好好计算一下，这样就能够一目了然的看到该套房的具体税费了。

房屋交易税费计算方法

随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。房屋交易税费计算方法一、税。个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二、费。1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。9、解困房出售费用成交价或评估价(高者)×1%10、综合地价款(上市交易的经济适用房)成交价的10%(卖方缴纳)11、土地出让金(已购公房)成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%(按成交价)房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。