16日会议规范张家界农村村民建房有关问题

在16日下午，张家界市市委副书记、市长许显辉主持召开了市长办公会议，这一次的专题主要研究规范张家界农村村民建房有关问题。副市长龚明汉参加会议。为了改善农村人居环境，建设与“国内外知名的旅游胜地”相匹配的美丽乡村，促进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合张家界实际，经张家界市委、张家界市政府同意，张家界市拟出台《关于规范农村村民建房管理的指导意见》，对村民在本村集体经济组织范围内的集体土地上新建、改建和扩建住宅作出规定，使农村建房做到“有规划引领、有审批程序、有标准图集、有技术规范、有环境美化、有巡查监管制度”。在我们的张家界装修小编听取了相关部门汇报后，我们听到许显辉指出，规范农村建房是贯彻城乡规划法，落实最严格耕地保护制度的需要，也是保障农村村民切身利益。各级各部门一定要统一思想，形成共识，在法律框架内推进改革，引导村民建房管理，逐步走向规范化、法制化的道路。许显辉强调，规范农村建房要把好规划关，做到规划引领，体制创新，强化保障，依法监管。把农村建房和控违拆违、村镇建设等统筹考虑，为实现“两梦”同圆提供规划保障;要按照经济、美观、安全、特色的原则，尽快出台建房指导细则，为农民建房提供标准;要严格管控好沿城区、沿景区、沿公路、沿水等重点区域的农村建房;加快体制改革和对农村建房的督察监管，严格审批程序，确保农村建房规范有序推进。规范农村建房在当下已经义不容辞了，而这都是为了民生，为了人民幸福，家居环境的和谐，更要装修好新房，而这一切，张家界装修网就能够满足你!

自建房出售可以吗？小兔来给你讲解自建房

导语：居住权是公民所享受的一项基本权利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快，越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住，这就造成了农村大量的自建房空置，在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么，什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房，从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市还存在个人自建房，这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区，由于土地使用权并不属于个人，而是属于集体，因此，农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序，尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先，申请农村集体土地来用于个人建造房屋，个人必须满足国家规定的一些条件，如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二，农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则，如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地，而少占良田等;第三，申请个人宅基地还要走一些正常的程序，如先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了，希望对大家有帮助。