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姚孟乐

二手房走一手房手续要注意哪些事项?

3 回答

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共有3条回答

与你深拥_0156 有用 1

你好,二手房走一手房手续要注意的有:
(一)买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。
(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。

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淡忘_7795 有用 1

1、房屋手续是否齐全  (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。  
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。  
3、交易房屋是否在租。  (须注意:买卖不破租赁)。
4、土地情况是否清晰  (是否有土地抵押,查封等)。  
5、市政规划是否影响  (是否在动迁红线内)。  
6、房屋是否合法  (不要有违规搭建等,无法办理过户)。  
7、单位房屋是否侵权  (福利分房等)。  
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)  。  
9、中介公司是否违规  (黑心中介吃差价等)。  
10、合同约定是否明确。  (违约赔偿责任)。

[昵称被屏蔽] 有用 1

二手房是走不了一手房手续的,二手房卖方卖方是个人,一手房卖方是开发商,不过在购买二手房的时候,要记得看卖方的房屋手续是否齐全。

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