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田鸿文

美国购房风险要注意哪些事项?

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蓝冠装饰 有用 1

美国购房的注意事项个人觉得有一下几点:
1.美国地域广阔,城市众多,首先要明确在哪里置业
2.投资用还是自住用。自住则选择适合自己居住的地方。投资则要着眼于投资回报率,个人的喜好需要抛到一边。投资与自住要有区分,如果想要两者兼得,恐怕选择的范围会比较窄。但也不排除能挑到自己喜欢的。看机会吧。
3.金额,美国房价从高到低各种价位的都用,明确好投资金额,方便挑选合适的物业。
4.投资模式,如果自住一切好说,自己喜欢就成。如果是投资,则要选择适合的投资模式,好的模式是可操作性强的,容易把握,可持续的,风险低的。
5.风险控制,无论投资还是自住,除了房子之外,法律、法规、税务、社区、地段等等都是需要了解清楚的,美国房产制度公开透明,只要多了解,自然就越清晰,风险就越低了。
最后想说,如果你是投资客,拿着中国的那一套投资经验与思维去投资美国房产,必定是不匹配,不兼容,结果自然堪虞。
有需要,发信息给我

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泰峰装饰 有用 1

美国买房注意事项一:买房贷款
说起中国人在美国买房大家首先想到的可能是“全现金”、“土豪”、“豪宅”这些词。然而,随着近年来海外置业透明度的增加,美国为中国公民发放十年有效短期旅游和商务签证等政策变化,越来越多具有支付购房首付能力的中产阶级选择相较国内房产贷款利率更具优势的美国贷款买房。“理论上,就算海外客户没有美国的绿卡,只要具有一定的消费信用记录,银行就会提供美国买房贷款。”中加美康负责人提供了一个思路,只要在美国银行里办理一张信用卡,即便不能在美长居,只要使用美国办理的信用卡进行消费,并且做到及时还款,在美国的信用记录就会有相应的积累,“信用越好,银行提供的美国买房贷款相关优惠政策就越多。”
美国买房注意事项一:产权持有
在美国,房屋产权的持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,是产权的重要组成部分。美国通常把产权的拥有方式分成如下几类:完全产权、联合产权、共有产权、企业拥有产权这四种方式。
美国买房是一门学问,关于美国移民房产的注意事项还有很多,例如关于买房贷款、出租、居住权等都需要美国房产移民申请人士加以关注。想申请美国投资移民在没买房的朋友目前最重要的是,找一个擅长做美国投资移民项目的公司帮自己来办理移民手续和申请。移民专家中加美康始终深耕行业,致力于为客户提供更优质的移民服务,在专营美国EB-5投资移民23年来,中加美康已成功推出了精挑细选的50余个美国投资移民项目,帮助不少投资者成功获得绿卡。

张杨空间装饰 有用 1

美国房产虽然热门,但因为种类繁多,也要注意其中的诸多陷阱和风险。比如,在美国购房通常是无法获得移民资格的,想要通过购房来移民的做法并不可行。

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现在大家的经济条件好了,不少学生就会在上学期间申请出国留学,美国是个发达国家,必然是出国留学的热门国家,有很多人都申请去美国,一旦在外留学,有的人就想要留在美国,在美国居住没有房屋是不行的,购买房子是留在美国的第一个条件。美国买房的事情很繁琐,有许多我们值得注意的地方,下面我们就来具体的看一下,如果想在美国买房子有哪些注意事项。美国买房注意事项一、买什么类型的房子?美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅,联体别墅,传统观念认为,包括以往网络文章大量报导,独栋别墅最具投资价值,公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓的需求在过去6年不断在攀升,美国购房能力不足的年轻人口不断增加,导致公寓租赁供不应求,租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应,少量新盖的公寓也以高档为主,无法满足老百姓的需求。此外,与国内不同,美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多,一旦公寓的固定设施(如,厨房家电、空调等)更新及装修翻新后,房屋的维护成本并不高。相反,独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高,因为美国的人工很贵,看过美剧《绝望的主妇》就知道,卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于,土地是永久产权的,土地长期一定会升值;但是,对于美国人来说,一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住,而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以,对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说,美国公寓更适合中短期投资,而别墅适合长期投资或自住。二、养房成本有哪些?1、房产税。房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1-2%,其中德州较高,可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民,用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账,中国实际房产税已高达3.6%。2、房屋保险。在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。比如,一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,飓风城市要加保飓风险等。3、区费或物业费。如果房屋在统一规划的小区内,一般有小区费,用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业服务。美国公寓的物业费各都会区标准不一,比如一套使用面积70平米的两居,每年物业费可能在2000-3000美元,当然有些会更高。需要注意的是,如果购买美国房产用于出租投资,物业费和房产税是转移到租客身上的。因此,购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵,养房成本会很高。三、面积计算与国内不同美国房屋面积是以使用面积来计算,不同于国内以建筑面积计算。比如,房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米),是真正的居住面积,不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。想要在一个国家安居落户,并不是一件容易的事情,买房只是我们要做的第一步而已,由于并不是本土人,所以购买房屋会有许多的条条框框,我们只要按照手续来办理,就可以买到房子,但是有很多的注意事项是大家需要遵守的。在美国买房子有好处,同样也是有坏处的,我们要进行全方面的了解之后再进行选择,以免买过房子之后再后悔,那就有些麻烦了。

厨房连卫生间风水禁忌注意事项主要有哪些

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在目前的家居装饰中,许多设计公司都存在厨房连卫生间的设计。这种设计可以合理利用空间,但也会带来风和水的问题。厨房和浴室的风水是不同的。一个是控制家庭的健康,另一个是在整个家庭中发挥作用。一个是火,另一个是水。在五个要素中,火和水是不相容的。那么,厨房连卫生间风水禁忌是什么?一起来了解吧! 厨房连卫生间彼此相邻——厨房和浴室不能共用一扇门。这是很不合适的通过浴室的门进入厨房,卫生间是隐藏的污垢,在浴室里有很多窒息的地方。当人们通过浴室进入厨房时,他们将令人窒息的气体带入厨房。它可能导致健康问题并给家庭健康带来问题。在风水中厨房连卫生间,共用一扇门的问题更为严重。如果发生这种情况,我们必须找到一种方法来更换门,以防止家庭给健康带来不利。厨房连卫生间彼此相邻。——厨房连卫生间的门不能相反。由于气流连通,风很容易进入房屋,影响房屋的风水。如果厨房卫生间的门对面,浴室窒息会流进了厨房,影响健康的风水厨房和厨师的心情。风水的厨房和浴室所面临的问题,我们必须安装窗帘阻挡空气流通通信,通常关门。在净化浴室空气方面也做了很多努力,为整个房子带来清新的气氛,健康的风水。厨房连卫生间彼此相邻。如果厨房灶具和水槽在卫生间共用卫生间的墙壁,肯定会带来健康问题,也会对整个房子和幸运风水的风水业务产生负面影响。因此,如果是这种情况,请在装修前对管道进行一些更改。厨房连卫生间的注意事项卫生间风水位置——如何选择(1)卫生间是清洗污染物的地方。这是一个可以隐藏污垢的地方。马桶主要用水维持,所以马桶的属性是水当你碰到厕所时,所有令人窒息的空气都将被清除。(2)厕所不能放在房子的中心位置。作为整个房子的心脏,它不能被污染,否则会损害家庭的健康。这要注意厕所风水的位置。另外,卫生间门不应该在卧室门前,厨房门不应该在门前,门到门风水本身不好,特别是卫生间门和门不能相对。以上就是关于厨房连卫生间风水禁忌事项,希望对你有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

厨房做隔断要注意哪些事项及装修风格

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一般的开放式的厨房其实指的是一个没有封闭的厨房,也就是说厨房空间和用餐的地方相结合或者说和起居室空间相邻,不存在任何的阻挡空间。也因为这样不隔断会很宽敞且看起来很好看,所以越来越多的人就不把厨房隔断变成了开放式厨房。但其实将烹饪区域与厨房中的操作隔断是阻挡烟雾的方式之一。事实上,大多数中国人的厨房不适合开放式,因为我们平时吃的食物在做的时候难免会产生很多油烟。虽然那种开放式厨房很漂亮,但对于中国老百姓来说基本不实用。通常在装修的期间,许多人会敲掉厨房的一面墙来做一个厨房隔断。这看起来好像是一个很大的空间,但其实不太好,如果使用玻璃隔断来创建隔断效果会相当不错。玻璃墙隔断既透明又无烟。大多数人都希望厨房可以有开放功能,并且希望将烟雾分开。最好的方法就是使用玻璃墙来处理。这样既透明又隔断了厨房的油烟,而且非常隔音,厨房的噪音基本都听不清楚。要做玻璃墙隔断最重要的就是要找到一个带玻璃的框架。还要注意的是厨房隔断的风格。最流行的隔断方法无疑是调光玻璃隔断。这是一种真正的高科技多功能分区方法,可以有效地缩小空间,并可以轻松选择空间的隐私性和开放性。同时,它可以随时投射在隔断墙上并用作白板。另外厨房的隔断还要注意颜色上面的匹配。隔断不仅是厨房还是是整个客厅的一部分,颜色应与起居室的基本部分相协调。再有的是要精心选择厨房隔断的加工材料,以达到良好的形象和美妙的色彩。最后,厨房的隔断是并不想其他的装修涂料那样要求质量最好,因此可以将材料的装饰效果放在首位。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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