什么叫不动产？不动产的特性

在遗传继承的时候，经常可以听到某某处的不动产由谁继承等信息。关于“不动产”这个词生活中人们听得比较多，因为无论电视剧还是在新闻中都可以提到，特别是在遗传继承中有许多关于不动产的知识。但是什么叫不动产。虽然不动产听得多了，这三个字也非常好理解，但组合在一起大部分人并不知道不动产是什么意思，所以想要了解清楚。什么叫不动产不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产特性一、自然特性：不动产作为自然物的特性有：1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。二、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。房产证与不动产证有什么区别?原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。不动产权利证书上有哪些信息?不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。现在的证需要换吗?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。什么叫不动产?不动产的特性等知识经过文章的介绍大家也应该名表，其实不动产就是财产中的一种，但是它并不像动产那样能够随意的消费、交易、移动等，而是需要多道手续经过出售后才能够有机会转换成动产。不动产比动产的价值可能会更高，比如土地和房屋就是最为常见的不动产产品，目前随便一块地、一间房子的价格都很高，价值更甚。以上就是有关什么叫不动产的相关内容，希望能对大家有所帮助！

不动产证和房产证有什么区别吗？买房万万要注意这几点，别吃亏了

不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产证和房产证有什么区别，为什么他的证不是不动产证，而是房产证，又没有土地证？下面给大家讲解讲解！不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围全国实施，所以就会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。那么，不动产证是不是等同于房产证加土地证？房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊，因而，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实全国很多地方都是这种样。不动产证和房产证有什么区别吗？1、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因此不动产包含的范围比较广、内容更详细、权利更清晰。虽然表面上看是"两证合一"，但是在范围、权利、权益保障等细节方面还是有区别的。实行不动产登记有什么好处？每个不动产权利证书，都有一个唯一的不动产单元号，相当于一个唯一的身份证，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象息。