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鲁嘉勋

意大利买房移民条件需要具备哪些?

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一,意大利购房移民申请条件
①购置房产:在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定的取得居留的相关要求,应不低于30w欧元为宜。
②收入稳定:拥有独立稳定的经济来源,并具有延续性,非工资收入不低于30万人民币/年
③全家移民:如配偶同时移民,该收入须在原基础上增加20%,未成年子女同时移民,则此项收入须在原基础上增加5%/名子女
二、意大利购房移民申请步骤
看房选房(这里可以在国内通过视频看房选房,也可以亲自到意大利考察选房)——购房,签订购房协议——付
清全款和税款后完成房产登记——准备全套移民材料,想意大利大使馆申请选择居住签证——签证获批后,亲自前往意大利申请首次居留卡(一年期)——1年后可
申请续签2年有效期居留许可——5年后可申请永居——10年后可申请入籍

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专题 交房要具备哪些条件

交房要具备哪些条件

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。未取?quot;大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。交房手续有哪些?一、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。逾期交房的责任应该如何?商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期付款的违约责任的约定,第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任,两者是对应的关系。按照合同法的公平原则,第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应当具有对等性。但是在实践中,一些开发商事先填好的合同文本却明显地违背了这一公平原则。如某开发商在第七条中约定?quot;(付款)逾期超过30日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。"而第九条的约定则是:"(交房)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。"对类似的这种不公平约定,购房人应当予以警惕。最理想的结果,是争取把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘,开发商往往不轻易让步。买房人最好要据理力争,尽量缩小两者的差距,一旦在履行合同的过程中出现问题,可以更好地维护自己的合法权益。逾期交房可否先收房后追究责任?担心开发商逾期交房,担心一旦接收房屋后,就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为:第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。此外,你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务,房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下,拒绝接收房屋,对你并无益处。

移民北欧需要什么条件

移民北欧需要什么条件

现在我国大部分地区的生活压力以及成本、质量都十分不理想,尤其是严重的雾霾、高昂的放房价,和其他国家相比较看来都不适合居住。于是有很多朋友开始考虑移民,首选的目的地应该是各方面都比较不错的北欧国家了吧。尤其是瑞士或者德国,它们都是十分适合居住的地方。那么移民北欧需要什么条件,应该注意什么?需要多少金钱成本呢?一、移民北欧要多少钱加拿大需要你有资产80万加园(80*7=560)的财产.然后投资40万到加国的银行.这钱你可以不动.只是存着.5年后还给你.但是不给利息.去愧北克等省份可以12万元,但这钱是作为贷款其余28万元的利息,由加国收走了.换句话说你等于花12万加元大约人民币84万的样子为全家人买了个身份.但我劝你别去.我国庆刚去了半个月.也是为了移民去考察和旅游的.景色很美.空气清新.但是经济十分萧条.我们那些在国内混的很不错的朋友到那边找到了还不错的工作.很稳定.薪水也不错.但从和物价的购买力上比北京差远了.匈牙利国债移民,30万欧元购买匈牙利特别国债,维持5年时间,到期无息返还,就可以申请移民匈牙利,3个月可办理完结拿到匈牙利临居身份,拿到身份6个月以后,就可以申请匈牙利的永居身份,没有居住要求。德国创业投资移民,申请人在德国开办一家企业,注册资金不低于2.5万欧元,可申请移民德国,办理周期5-6个月。作为欧洲老牌经济强国,德国的高福利令人心动,移民成功,满足德国的各类社会福利条件,可立即享受。葡萄牙和西班牙购房移民,均为50万欧元置业,均可全家三代移民,均享有在当地工作和经商的权利,均能获得巨大房产投资回报。其中葡萄牙购房移民,办理周期为90天,拿到葡萄牙临时居留身份满6年就可以快速入籍;而西班牙购房移民办理周期大概为5-6个月,子女身份的续签没有限制。二、如何移民北欧1、北欧国家属于非移民国家,一般来说直接申请技术移民和投资移民是没有的。当然企业家移民除外。2、移民途径:(1)先到北欧留学,然后在北欧去应聘公司。(2)以留学生身份开公司,要看那边律师的手段和你个人公司性质及资金。(3)跟北欧的人结婚北欧移民的条件和方式如下:(1)来北欧留学,拿到北欧大学的学位后在北欧找到工作而后移民。北欧的大学不多,在国际上的排名虽然不在最前面(说实话北欧一点也不在乎甚至鄙视排名),但质量应该是可以的。(2)找一家北欧本土的公司雇用申请人,移民是水到渠成的事。请注意:这一点以前几乎是不可能的,因为工作介绍所要雇主在全北欧、全北欧、全欧盟的范围内排除有比申请人更合适的人选之后才能够考虑雇用申请人。现在,北欧的政策是:只要有单位雇佣申请人,给申请人出薪,申请人在北欧的系统里纳税,申请人有能获得工作签证。尤其是在北欧有名气的公司邀请申请人来北欧工作,移民水到渠成,不需花钱。(3)找一家在中国的北欧公司雇佣申请人。在中国有大大小小500家北欧公司。北欧公司大概是全世界最注重培训的公司,申请人会有机会来北欧培训,来北欧看看。如果干得好,申请人一定会有机会来北欧实习(Internship)。如果申请人是业务骨干,申请人还可能被调来做代工(Backup)。代工是指在北欧同事度假期间申请人被临时调来做支持。近几年,许多人就是这样来北欧的。因为他们代工代得相当出色,总公司要他们就别走了。稍后,家属也来了。(4)如果申请人在中国开有成功的公司,申请人可以在北欧开一个申请人公司的办事处或者分公司什么的,只要能在北欧可持续性成功经营且创造当地就业,纳税守法,这样的通过创业来移民是水到渠成的事。(5)收购北欧公司,然后来北欧经营这家公司。但如果申请人买的是个虚假的“壳公司”,一旦被发现,申请人可能就无机会了,再牛的律师行也难保申请人。诚实是北欧(北欧)文化的核心。我们举例分析了北欧中的瑞士以及德国、匈牙利等等几个热门国家,为大家分析了移民到这些地方所需要的条件、成本,由此可以得知不同的地方对应的标准也会不一样,比如德国更加支持创业投资移民,所以对于有这个方面基础的朋友而言容易申请成功,但是申请移民匈牙利的话相对而言就比较简单,只需要一定的经济基础就可以超过达到目的。

买房移民需要多少钱 可以选择的移民国家

买房移民需要多少钱 可以选择的移民国家

随着全球化经济的发展,越来越多的人会去国外工作、生活等等,国内的经济水平虽然很高了,但与美国、英国等一些发达国家相比,在教育、医疗、文化水平、法律、国家的素质等等都差了一大截,为此很多人就打算移民到国外去,让自己能够改变自己生活的环境等等。既然要移民,可以有多种方式,买房是比较简单粗暴的移民方式之一。那么,买房移民需要多少钱?买房移民需要多少钱移民费用在100万以内的国家:美国、新西兰、澳大利亚,马来西亚等移民费用在100-250万以内的国家:加拿大、匈牙利、澳大利亚等移民费用在250-500万以内的国家:西班牙、加拿大、葡萄牙等移民费用在500-1000万以内的国家:爱尔兰、澳大利亚等移民费用在1000万以上的国家:英国投资、塞浦路斯护照、新加坡等.(价格来源网络,仅供参考)可以选择的移民国家有以下:1、塞浦路斯该国家位于地中海的岛国,投资移民的门槛大概是购买30万欧元左右的房产,现在是欧盟成员的国家,不过这个国家并不是申根的国家,所以投资的人们可以一步到位就拿到了永居的权利。2、希腊的投资门槛则是需要购买25万欧元的房产,现今不仅仅是申根国家,还是欧盟国家,投资是每五年的审核就要更新一次身份,而25万欧元得价格可以在希腊的首都雅典买100平方米的公寓这样子。3、西班牙需要投资50万欧元购买房产,该国家既是欧盟国家,又是申根国家,拿永居后房产可以卖掉,在西班牙买房,不但适合投资,也适合自住这里房产市场大。4、葡萄牙买房移民政策规定投资者需要在葡萄牙购买50万欧元的房产目前葡萄牙是申根和欧盟成员国家,中间要经过两次审核,五年后可以申请永远的居留权,50万欧元在葡萄牙首都里斯本,可以购买到三居室的公寓,如果在郊区,可以购买联排别墅。上面的欧洲买房移民国家当中,当属葡萄牙最热,虽然葡萄牙买房移民费用不是很低的一个,但是综合来讲,葡萄牙是比较具有性价比的一个,目前的葡萄牙买房移民申请人数比较多。欧洲房产可以永远拥有?在欧洲投资房产的另一个好处就是房产是永远拥有的,也就是说房子买了不卖掉的话,可以留给孩子甚至是孙子和重孙子,而不像国内买房子获得的只是70年的使用权而已。因此这样看起来,欧洲买房移民费用并不贵,一方面是本身的价格相对合理,而且后续带来的好处更是丰厚,因此价钱不高,国家环境和福利好,自然成为移民胜地了。买房移民需要多少钱?根据选择国家不同,买房移民所需要的费用也会不一样,像美国、英国等比较主流的国家,对于外国人买房移民政策要求也会比较高,因此人们在打算买房移民的时候,一定要能够对于当地的移民政策有一个认识和条件。还有并不是在国外买了房子,就一定能够拿到当地的绿卡,移民会有非常严苛的条件,希望大家能清楚。

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