美国房产税是怎样征收的 征收主体是哪些？

美国房产税是怎么征收的呢?美国房产税征收的主体有哪些呢?所有的税在政府征收的时候都有征收主体，不同的税的征收主体是不同的。房产税就是一种以购买房子的人为主要征收主体的一种税，属于国家财政收入的一种。不管是在国内购买房子，还是在国外购买房子，购买房子都是需要向国家缴纳一定的税金的。我们现在来了解一下美国的房产税是如何进行征收的，美国房产税在进行征收的时候主要针对哪些群体征收。美国房产税是怎样征收的一、征收主体：郡政府、市政府和学区1、谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。2、联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。3、确定税率房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。美国房产税的征收主体指的是购买房子的人群，在美国购买房子是需要满十八周岁的。购买房子的群体的年龄范围是在18岁到35岁之间的，如果没有满十八周岁是不允许购买房子的。美国不同地区收纳的房产税的比例是不同的，我们要根据自己购买房子的地区去计算房产税。房产税一般在交易的时候就会计算清楚，需要自己去缴纳房产税。大家要注意的是，房屋买卖双方都是需要缴纳房产税的。

美国买房注意事项介绍 养房成本有哪些

现在大家的经济条件好了，不少学生就会在上学期间申请出国留学，美国是个发达国家，必然是出国留学的热门国家，有很多人都申请去美国，一旦在外留学，有的人就想要留在美国，在美国居住没有房屋是不行的，购买房子是留在美国的第一个条件。美国买房的事情很繁琐，有许多我们值得注意的地方，下面我们就来具体的看一下，如果想在美国买房子有哪些注意事项。美国买房注意事项一、买什么类型的房子?美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，传统观念认为，包括以往网络文章大量报导，独栋别墅最具投资价值，公寓较逊色。其实这种认识是有偏差的。美国对公寓的需求在过去6年不断在攀升，美国购房能力不足的年轻人口不断增加，导致公寓租赁供不应求，租金节节上涨。各都会区好地段已经没有土地供应，少量新盖的公寓也以高档为主，无法满足老百姓的需求。此外，与国内不同，美国房主出售房屋前一般会对房屋进行翻新。美国公寓的建筑标准比中国高很多，一旦公寓的固定设施(如，厨房家电、空调等)更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。相反，独栋别墅因其独立结构决定了维护成本高，因为美国的人工很贵，看过美剧《绝望的主妇》就知道，卫生间下水堵塞竟然需要3000美金维修。但是别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值;但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过贷款解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。二、养房成本有哪些?1、房产税。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1-2%，其中德州较高，可达3%以上。政府每年会根据房产评估价计算房产税。美国的房产税是取之于民，用之于民的。在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。曾有懂金融的朋友算一笔账，中国实际房产税已高达3.6%。2、房屋保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。比如，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，飓风城市要加保飓风险等。3、区费或物业费。如果房屋在统一规划的小区内，一般有小区费，用于支付小区公共设施和维护。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业服务。美国公寓的物业费各都会区标准不一，比如一套使用面积70平米的两居，每年物业费可能在2000-3000美元，当然有些会更高。需要注意的是，如果购买美国房产用于出租投资，物业费和房产税是转移到租客身上的。因此，购房时要搞清楚房产投资的净租金回报是多少。如果购买公寓长期空臵，养房成本会很高。三、面积计算与国内不同美国房屋面积是以使用面积来计算，不同于国内以建筑面积计算。比如，房产面积标明是2000平方英尺(大约185平方米)，是真正的居住面积，不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。想要在一个国家安居落户，并不是一件容易的事情，买房只是我们要做的第一步而已，由于并不是本土人，所以购买房屋会有许多的条条框框，我们只要按照手续来办理，就可以买到房子，但是有很多的注意事项是大家需要遵守的。在美国买房子有好处，同样也是有坏处的，我们要进行全方面的了解之后再进行选择，以免买过房子之后再后悔，那就有些麻烦了。