存量房是什么意思？存量房与二手房的区别

房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种专业的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解，那就得好好做做功课了，知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的，因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别。存量房概念存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。二手房概念二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房和二手房区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。以上就是小编给大家介绍的关于存量房的概念以及与二手房之间的区别。存量房简单地说就是没有住过的二手房，但是又与二手房之间有诸多区别。例如存量房不具备拿房产证的资格，而二手房可以拿到;产权过户时，存量房是有期限的，二手房是没有明确规定的。小编认为了解这些对于大家购买房子都是有很大帮助的，别到时候被人家忽悠了。

正规二手房翻新的装修方案是怎么样的呢

旧房子翻新，对于装修公司来说并不少见。但对于业主有两种方式，一种是，房子已经住了很多年，想换一种风格，另一个是其购买的二手住宅的需求，但无论哪一种，对于旧房新装都是新手，那么正规二手房翻新的装修方案是怎么样的呢?下面就带大家详细了解下吧。一、更换老化的水管旧房子的原始水管通常具有不可接受的条件。正规二手房翻新过程中，必须彻底检查原始水道是否生锈和老化。二、电路改造正规二手房翻新中二手房有普遍的现象，如简单的电路分布，老化的电线，非法接线等，已经不能满足现代家庭的需求，他们必须彻底改造，重新铺设期间建成。三、更换旧门锁你也应该确保门窗时代，当材料是固体，它可以被重新粉刷，钢门窗的表面被扣除，主体锈蚀或开裂，最好拆掉重新做。四、门窗更新慎重考虑门窗的老化也是二手房的主要问题，如果材料坚固并且您喜欢它的风格，只要将它重新粉刷就可以延长使用了。但是如果出现以下问题，则必须更换，主要问题取决于木门和窗户是否剥落和变形。如果有，这意味着木材本身的属性已经改变，必须更换。五、二手房彻底消毒正规二手房翻新的有一个重要步骤是必不可少的，即彻底消毒。可以试着用百分之3的来苏水、百分之1至百分之3的漂白粉水或着用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒，洒好后关闭门和窗口1小时。六、防水正规二手房翻新房屋之前，应该在浴室和厨房进行24小时到48小时的漏水测试，以验证之前的防水工程的执行情况。如果没有漏水，则证明防水处理是不错的，如果出现漏水现象就必须重新做防水。防水处理后，等到地板完全干燥后，铺设瓷砖并进行最后的装饰。七、专业的东西还需要交给专业公司来做房子是要终身居住的，所以不要因为错误而后悔。专业的东西还需要交给专业公司，所以在选择公司的时候更重要。正规二手房翻新，比新房子是新装还有更多问题。所以在装修的时候也一定要做好随时解决问题的心态。但无论如何，新房子或二手房只要用心装修，它一定是温暖的家! var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();