二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些

二手房买卖的热度一直都很高，由于二手房交易会比一手房复杂的多，所以在二手房买卖过程中，也可能会产生各种各样的纠纷，影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候，都会签订合同，依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了，或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么，二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同，处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷，在二手房买卖的时候，必须要选择正规大型的中介公司，签订合同之前要好好了解里面的内容，遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益，必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。

北京二手空调价格及批发厂家

空调是我们居家比较常用的一种电气设备，空调可以改善我们的空气温度以及湿度，使我们处在一个比较舒适的环境。而对于一些经济条件比较差，或者是对用一些存放货品的仓库来说，二手空调是一个不错的选择，大家对北京二手空调的价格了解多少呢!接下来小编就具体为大家介绍一下北京二手空调的价格，以及具体介绍几家生产厂家。一、北京新宝永昌玻璃钢有限公司北京新宝永昌玻璃钢有限公司，位于中国首都北京南大门大兴区，是一家生产的玻璃钢的专业公司。公司致力于环保事业，引进新工艺，采用新技术，以市场为导向，不断开发新产品。公司以“质量第一，用户至上”为宗旨，秉承“求精务实，优质高效”的原则，竭诚为广大用户提供最优质和最满意的服务。厂家出售的型号为KFR-26GW的格力二手空调的价格为600元左右，价格来源于网络，仅供参考。二、北京金风天盛科技发展有限公司北京金风天盛科技发展有限公司是一家集销售，安装，对换，保养二手中央空调销售，二手压缩机、二手冷库机组，中央空调配件等一体化综合制冷公司。二手中央空调销售：开利活塞式机组，风冷模块;风冷热泵，离心机200冷吨-1000冷吨;螺杆冷水机组：特灵、大金、日立、三菱，麦克维尔，格力，清华同方，金万众等，各种中央空调配件，交换器，水泵，风机，以及各种规格和品牌的风机盘管及新风机组。厂家出售的1P壁挂式海尔空调的价格为550元左右，价格来源于网络，仅供参考。三、惠祥升商贸有限公司惠祥升商贸有限公司经销批发的压缩机、冷冻油、氟利昂、制冷配件畅销消费者市场，在消费者当中享有较高的地位，公司与多家零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系。惠祥升商贸有限公司经销的压缩机、冷冻油、氟利昂、制冷配件品种齐全、价格合理。惠祥升商贸有限公司实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任。厂家出售的1P挂机海尔空调的价格为900元左右，价格来源于网络，仅供参考。对于一些家庭来说，没有必要购买体积比较大的二手空调，另外，选择一个比较好的厂家是非常重要的，这主要与消费者购买到的产品质量有很大的关系。市面上的不正规厂家非常多，它们所售卖的产品质量不可靠。同时也不能很好的为消费者提供售后服务。一旦消费者选择这样的厂家，很有可能买到三无产品，同时经济也受到了损失。