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日报地下室公摊怎样规定?日报地下室公摊如何做?

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樊飞翔 有用 1

所谓的公,也就代表公共,是指公共面积,很多在地下室里面都存在公摊的说法,这个不难理解

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专题 怎样对大连地下室装修?

怎样对大连地下室装修?

当下在大连市买房子可能有的会送地下室,这在当今房价如此之高,房子面积却又如此之小!这样能够有更大的空间来布置额外的居室了,想想就开心!当下随着人们娱乐生活的丰富,人们不再仅仅只是关注于吃不吃饱的饭,穿不穿的暖,因此地下室的用途也变得多起来,当下更多人也注重于对大连地下室装修!可是没有接触过装修,尤其是没有接触过地下室装修的人,自然不知道在这过程中要注意些什么事情呢?今天大连装修网小编就来简单说一下如何装修地下室。Part1大连地下室如何装修一、我们的大连市民在对地下室装修之前,首先要根据咱们房屋地下室的图纸认真的核对各个房间,是不是各种功能性都齐全,布局是否合理等。二、请大连装修工人装修之前,要请监理单位与土建单位综合检查一下,看地下室是否符合装修的要求,如果不符合,要严格要求土建单位进行整改,直到符合要求为止。三、在地下室入口应该做好截水沟,以避免暴雨天气雨水灌入地下室。四、地下室的外墙防水工作必须做好,以防止下雨天地面上的水渗入到地下室,破坏地下室的装修。五、装修过程中所选择的装修材料必须都是防潮防霉的,要充分考虑到地下室的潮湿环境。六、地下含有的各种线路比较多,应该先与电力公司等布线单位协调好,测量出线路的位置,做好基准线,以避免装修过程中破坏线路。七、在装修过程中,地下室的温度应该保证不低于地面的温度,才能保证装修的正常进行。Part2如何装修设计大连地下室吊顶一、地下室吊顶的装修要点吊顶在整个居室装饰中占有相当重要的地位,对居室顶面作适当的装饰,不仅能美化室内环境,还能营造出丰富多彩的室内空间艺术形象在选择吊顶装饰材料与设计方案时,要遵循既省材、牢固、安全、又美观、实用的原则。要依据层高确定是否吊顶以及吊顶的形式住宅的层高非常关键如果层高很低,甚至低于2.5米,那么就不宜大面积吊顶,但可以在局部小范围吊顶,如在房屋四周吊一圈十几厘米宽、10~18厘米高的二级顶,内藏向上照射的灯光,而中间部位保持原高,可用淡蓝色涂料刷顶,这样会使顶面显得向天空一样高远,还能丰富顶面层次或在房间的某个隐蔽部分进行局部吊顶,都可以取得同样的效果对于层高很高的房间,可以自由的选择吊顶方式及造型,可以是弧形、圆形、方形、异型顶,也可以分二级甚至多级吊顶造型,并可以采用大面积吊顶以降低层高。应先将隐蔽工程做好照明电源、空调、视频音频线路是否需要在吊顶是隐藏,照明方式及灯具安装位置等问题都要事先搞清位置,否则以后只能走明线,影响美观。厨房、卫生间的吊顶一定要便于清洁,另外还要防潮、抗腐蚀通常都是用扣板做全面吊顶。应保证吊顶一定要牢固,否则掉下来会砸伤人或砸坏物品。二、地下室吊顶的风格1、平面式平面式吊顶是指表面没有任何造型和层次,这种顶面构造平整、简洁、利落大方、材料也较其它的吊顶形式为省,适用于各种居室的吊顶装饰它常用各种类型的装饰板材拼接而成,也可以表面刷浆、喷涂、裱糊壁纸、墙布等(刷乳胶漆推荐石膏板拼接,便于处理接缝开裂)用木板拼接要在严格处理接口,一定要用水中胶或环氧树脂处理2、凹凸式(通常叫造型顶)凹凸式吊顶是指表面具有凹入或凸出构造处理的一种吊顶形式,这种吊顶造型复杂富于变化、层资感强、适用于厅、门厅、餐厅、等顶面装饰它常常与灯具(吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯等)搭接使用3、悬吊式悬吊式是将各种板材、金属、玻璃等悬挂在结构层上的一种吊顶形式这种天花富于变化动感,给人一种耳目一新的美感,常用于宾馆、音乐厅、展馆、影视厅等吊顶装饰常通过各种灯光照射产生出别致的造型,充溢出光影的艺术趣味4、井格式井格式吊顶是利用井字梁因形利导或为了顶面的造型所制作的假格梁的一种吊顶形式配合灯具以及单层或多种装饰线条进行装饰,丰富天花的造型或对居室进行合理分区5、玻璃式玻璃顶面是利用透明、半透明或彩绘玻璃作为室内顶面的一种形式,这种主要是为了采光、观赏和美化环境,可以作成圆顶、平顶、折面顶等形式给人以明亮、清新、室内见天的神奇感觉Part3大连地下室装修之防潮防水在进行地下室装修的时候,防水防潮是很重要的一个环节,那应该要怎样才可以很好的做到这一点呢?一、地下室的防潮当地下水的最高水位低于地下室地坪300~500mm时,地下室的墙体和底板只会受到土中潮气的影响,所以只需做防潮处理,即在地下室的墙体和底板中采取防潮构造。当地下室的墙体采用砖墙时,墙体必须用水泥砂浆来砌筑,要求灰缝饱满,并在墙体的外侧设置垂直防潮层和在墙体的上下设置水平防潮层。墙体垂直防潮层的做法是:先在墙外侧抹20mm厚1:2.5的水泥砂浆找平层,延伸到散水以上300mm,找平层干燥后,上面刷一道冷底子油和两道热沥青,然后在墙外侧回填。低渗透性的土壤,如黏土、灰土等,并逐层夯实,宽度不小于500mm;墙体水平防潮层中一道设在地下室地坪以下60mm处,一道设在室外地坪以上200mm处。如果墙体采用现浇钢筋混凝土墙,则不需做防潮处理。地下室需防潮时,底板可采用非钢筋混凝土。二、地下室的防水当地下水的最高水位高于地下室底板时,地下室的墙体和底板浸泡在水中,这时地下室的外墙会受到地下水侧压力的作用,底板会受到地下水浮力的作用,这些压力水具有很强的渗透能力,会导致地下室漏水,影响正常使用。所以,地下室的外墙和底板必须采取防水措施。具体做法有卷材防水和混凝土构件自防水两种。1.、卷材防水现在工程中,卷材防水层一般采用高聚物改性沥青防水卷材(如SBS改性沥青防水卷材、APP改性沥青防水卷材)或合成高分子防水卷材(如三元乙丙橡胶防水卷材、再生胶防水卷材等)与相应的胶结材料粘结形成防水层。按照卷材防水层的位置不同,分外防水和内防水。外防水是将卷材防水层满包在地下室墙体和底板外侧的做法,其构造要点是:先做底板防水层,并在外墙外侧伸出接茬,将墙体防水层与其搭接,并高出最高地下水位5000~1000mm,然后在墙体防水层外侧砌上半砖的保护墙。应注意在墙体防水层的上部设垂直防潮层与其连接。内防水是将卷材防水层满包在地下室墙体和地坪的结构层内侧的做法,内防水施工方便,但属于被动式防水,对防水不利,所以一般用于修缮工程。2、混凝土构件自防水当地下室的墙体和地坪均为钢筋混凝土结构时,可通过增加混凝土的密实度或在混凝土中添加防水剂、加气剂等方法,来提高混凝土的抗渗性能。这时,地下室就不需再专门设置防水层,这种防水做法称混凝土构件自防水。地下室采用构件自防水时,外墙板的厚度不得小于2mm,底板的厚度不得小于150mm,以保证刚度和抗渗效果。为防止地下水对钢筋混凝土结构的侵蚀,在墙的外侧应先用水泥砂浆找平,然后刷上热沥青隔离。Part4大连地下室装修注意事项1、防潮防潮是地下室装修需要解决的第一个问题,所以在装修材料的选择上要选择防潮效果比较好的材料,一般来说在地下室地面用玻化砖,墙面用壁纸、天花用石膏板吊顶等比较好,这些材料的防潮效果是挺不错的。2、采光采光是地下室需要解决的一个问题,地下室在地下面的,没办法通过门口、窗户来采光,所以在照明灯具上要选择好,选用亮度比较好的灯具,另外有个小技巧就是可以通过布置玻璃等物品来进行光线折射,这样就可以增加地下室的光线。3、空气地下室一般都是比较闷,通风不理想的地方,装修的时候要注意一定要有换气设备,安上排气扇,经常通风,另外还需要添置一些富有生机的绿色植物,这能大大改善地下室的空气质量。4、木材有的人进行装修的时候喜欢用木材,木材的原生态木纹理确实让人感觉舒适,但用在地下室不合适,木柜、木地板这些玩意,经年累月后,就会被腐蚀,发黑变形,所以地下室里面的装修布局尽可能不要使用木材的东西。5、高度地下室的高度也是有要求的,装修后地下室层高不要低于2.5米,否则的话会有压抑感。地下室毕竟不像其他普通楼层,有窗户采光好,自然舒服,如果装修后高度还比较矮的话就会很压抑,家人都不喜欢走到那个位置,那地下室即便布置成功能区域作用也不大。6、排毒装修中都不可避免的会产生一些有毒气体,尤其在地下室这些通风效果比较差的地方,装修的有毒气体都滞留在室内,不能快速派出去,所以在地下室装修后的2-3个月里面,人都尽可能不要在里面逗留太久,同时要多放一些绿色吸甲醛的植物,长时间打开排气扇等进行地下室的通风,让地下室的有毒气体尽快派出去。虽然加上地下室,就可以把房子做成复式,这样房子的面积就增大了不少,但需要注意的地方也很多,大家装修的时候需要考虑完全,不然给日后的生活带来不便那就不划算了。Part5大连地下室通风和采光成功的地下室必须安全,“风光”是设计重点,即通风和采光。采光可以通过设计得到一定的满足,而通风则完全取决于地下室的性质。如果是半地下室,情况相对要好一些,在装修中也可以多借用“半窗”,如果是全地下室,空气的流通问题就难以弥补了。对于全地下室,正是由于空气流通的问题,设计师都不建议把其装修成常住空间。在光线的处理中,内部的照明和外部的自然光结合是一种理想的地下室采光机制。也就是说地下室必须要有一个或一套常亮灯,如果想多些设计感,可以让常亮光透过磨砂玻璃透射生成柔和慢光,为地下室营造朦胧浪漫的情调。在空气流通方面,尤其是全地下室,一定要有换气设备,然后根据情况添置一些富有生机的绿色植物,这能大大改善地下室的空气质量。

房子公摊面积怎么算以及公摊主要指哪些地方?

房子公摊面积怎么算以及公摊主要指哪些地方?

购买套间对于现代人来说都是一件非常常见的事情了,因为事实上能够自己拥有一栋房子的人实在是太少。但是,购买一个套间对于很多人来说都是能够做到的事情。不过在现在的一般楼盘里面,一层多户已经是一个非常常见的情况。而在这些一层多户的住户里面,到底那些公摊面积应该要怎样计算,可以说是一件非常让人头痛的事情。那么接下来小编就来给大家介绍一下,到底我们的公摊面积进行计算吧。公摊面积怎么计算?①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。公摊面积怎么算?房屋公摊面积多少才正常?不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。小编在上文中为大家介绍了公摊面积的计算方法。事实上想计算公摊面积我们是有一定的公式可以进行计算。所以大家如果想去算公摊面积的话,我们只要把计算公式内的一些变量,自己量度出来就可以计算出我们的公摊面积。除了教大家怎样计算公摊面积以外,小编还给大家简单的介绍了一下,到底哪些区域算是公摊面积要算的地方,好让大家能够找到正确的变量。

如何处理地下室墙面返潮 ​地下室装修注意事项

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地下室是特别容易反潮的地方,这是很多的人都知道的常识,其实只要是我们注意一下的话,这样的问题是完全可以避免的。如何处理地下室墙面返潮如何处理地下室墙面返潮之其实最简单的方法是悬浮在一些很强的吸附干燥剂在地下室,最常见的干燥剂可喷容易潮湿的地面和一些角落,活性炭包,以及樟脑球,但是这些东西是需要每隔一段时间更换一次。如何处理地下室墙面返潮之查看一下,地下室里面有没有哪些开裂或湿斑的地方,采用一些必要的防水材料来治理一下,而且是要及时的处理,要不然严重的话就影响地下室使用的。如何处理地下室墙面返潮之我们可以把那些容易反潮的地方来事先的预防一下,用瓷砖覆盖一层好的水分来抵抗也是最好的一个预防反潮的问题。​地下室装修注意事项如果您想使用更新地下更新了一些树木提到的原生态木纹人舒服,但,地下室,橱柜,感觉,等做不适合这样使用什么更新地下室内的木地板布局不要使用尽可能多的木材。由于地下室的通风问题一般都比较的差,装饰有时间一定要注意位置,经常通风设备,因此我们需要添加一些绿色植物这样的话大大的改善地下室的空气质量。地下更新,防潮,但地下室更新的第一个问题的选择的原因,装饰材料,防潮效果要选择好材料需要解决,瓷砖常用的显著的地基墙的地步壁纸,吊顶石膏板吊顶配好那,这些材料的防潮效果非常好。地下更新,但照明是通过地下室的门在地下室要解决的问题的任何方式,选择上为何橱窗照明,背光灯的亮度的好,不错的选择,并且能够增加其它埋地灯可以通过设置光偏转玻璃制品来执行的尖端。其实不管我们怎样装修地下室,只要是紧扣重点的话,是完全没有问题的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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