个人房产税如何计算 房产税计算办法

房产税如何计算是很多业主必须面临的问题，自己的房子多大，要缴纳的房产税主要包括哪几方面，怎么样计算房产税，这些关于钱的东西很多业主都会关心到。房产税如何计算才准确?今天土巴兔小编就和大家一起分享一下房产税如何计算。房产税如何计算1.从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2.从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(1)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(2)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。房产税的征税对象房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的征收范围房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。房产税的纳税人为房产的产权所有人。以上内容就是今天土巴兔小编和大家分享的房产税如何计算，看过这些内容以后，大家对房产税如何计算还有什么疑问的话，请继续关注更多资讯文章，尽在土巴兔装修网。

苏州公积金查询个人账户的方法

公积金在每一个城市的查询方法都是不一样的，因为每个城市都有自己的地方法规和条例。不同的省份和城市所使用的适合该城市的公积金政策会有所区别，苏州是我国一个旅游的城市。在苏州的公积金跟社保是分开成两块的，这个区分是为了区分工业园区和其他区。在苏州不同区域交纳公积金的账户和金额是不一样的，那么大家知道怎么查询苏州公积金个人账户吗?查询苏州公积金查询个人账户的方法：1、首先第一步是上网查询，这个在百度进行搜索，搜索“苏州市工业园/其他区公积金管理中心”，如果自己是在工业园区的那么就输入工业园区，如果是其他区的就输入其他区。不同的区域的查询链接是不一样的，输入搜索出来之后就点击官方的链接。2、进入公积金网站之后就可以在右侧看到一个个人业务的登陆的窗口，点击之后在这个窗口输入自己公积金的账号、密码、验证码以及答案。现在点击确定并点击进入公积金查询的主页面。3、现在我们可以在这个界面看到一个个人信息的查询，是在窗口的左边，我们可以看到一个个人公积金的编号和卡号，这些都是基本信息，登录进去就可以看得到。如果是要查询当前的额度的话，店家左侧窗口的员工账户的查询，进入查询当前的余额。我们就可以看到自己的公积金个人账户当前的余额状况了。如果是想要查询自己缴纳了多少公积金，点击账户缴费进行查看，就可以看到缴费的明细了。登录和查询的方法就和登录个人网上银行是一样额。4、忘记公积金编号也没关系，直接点击左侧的个人编号查询，输入身份证号码然后就可以查询到自己的公积金账户的编码。如果是不记得自己的密码，可以直接带身份证和公积金账户去人工柜台进行重新设置，柜台也有改密码的自动机器，可以自己改。以上，就是苏州公积金查询个人账户的方法。一般都是通过登录公积金的查询网站进行查询的，也可以直接去提款机或者公积金自动查询机进行查询，如果忘记密码或者不知道怎么操作，还可以挂一个号直接去咨询工作人员，和银行挂号是一样的。有些老人家不懂得使用网络，所以可以直接去柜台查询，还有一种方法就拨打当地公积金查询的电话进行查询。