个人住房贷款政策相关问题详解

随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房贷款来进行买房，个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。一、介绍个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、贷款条件借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。三、注意事项1、按期归还贷款本息。2、不提供虚假文件或资料3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。个人住房贷款也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋贷款的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。

合作建房税收政策

现在的人都在努力地工作，为的就是赚更多的钱，有的人只想安安静静地打一辈子工，有的人却想亲手创立产业，这些都是现代人的想法。对于创业，有的人有背景，家财万贯可以支撑他创业，但是有的人白手起家，比别人辛苦百倍，换来了自己的第一桶金。但是随着时代的发展，衍生出了一种合作建房的经营方式，下面就为大家解释这种创业的方式。一、合作建房在这个社会里，大学生找工作越来越难了，失业的人也越来越多，在社会上一个大学生还不如一个专科生厉害，就只是多了一个本科的毕业证，然而在这样的世道里，衍生出了合作建房的经营方式，他们失业后再创业白手起家，自己一个人的力量有限，但是多个人的力量共同合在一起就很强大了，大家在一起出资建房，合作经营，赚取的钱按照约定进行分配，使得双方都能在社会上踏实地找到自己的第一桶金。而且这个方式也是现在很多房地产公司所采用的经营方式，与别人合作，共同投资。而且合作建房所获取的利益会在双方中公开，保证了自己的利益不会损失。二、合作建房的税收政策在合作建房中，建成的房屋需按国家要求征税，若是一方以土地使用权与另一方融资进行合作经营，有下列几种征税的情况：1、房屋建成之后双方需要共同承担风险，而且利益共享，按照营业税的征收规定，提供土地使用权的一方视为融资入股，因此不用对其征收营业税，只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得的利润不征营业税。2、若提供土地使用权的一方采取按销售收入提成分配的方式参与分配，则属于将土地使用权转让给合营企业的行为，对其按照一定的比例进行征收营业税。以上是小编给大家小结的关于合作建房税收政策的一些方面，希望能帮到大家在合作经营的时候按照相关的规定，合法上交营业税，同时在合作的同时，应想清楚自己以何种方式进行合资以及获利的，以便确定是否被征收营业税。对于合作建房这种方式，现在已经在市场上兴起并广泛蔓延，让更多的赚钱机会摆在大家的眼前，让大家去选择。