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尤丽文
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问不满五年,也不是唯一住房,能交易买卖吗?
答您所说的房屋属性是什么房,一类经济适用房的话,不满五年不允许上市交易。其他保障类的房屋不满五年也不允许交易。如果是商品房的话,随时都可以上市交易,只不过满五
问赠与房是唯一住房,住了2年但是赠与前已经满五了,算满五唯一吗
答赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的房产证日期界定是否满5年,非直系亲属之间的赠与按新房产证日前界定是否满五年。
问满五年唯一住房卖方需提供哪些资料?有什么情况?
答若卖的普通住房满五的唯一住房所得税可以减免;不满五年或不是唯一住房按按全额的1%缴纳,北京地区按差额的20%缴纳,由卖方承担。
问不满5年唯一住房该如何交税
答 房产税尚未立法开征,即使将来开征房产税,家庭唯一住房的,也可以免税,放心;如果出售(买卖双方),要按照规搜索定交税。包括营业税(你的住房,已经超过2年,
问法院执行唯一住房如何执行?
答您好,如果是一般住房,则不会执行。 如果是豪宅,很大的房子,会拍卖,然后分配小的给你。 法律明确规定,在执行过程中要为被执行人及家属保留必要所需物品。但是价
未满五年的房子过户需要交纳的税费 和满五年的房子有什么区别?
国家为了控制居高不下的房价,限制炒房团继续哄抬房价,在几年前出台了一个政策,将满五年的房子和未满五年的房子进行区分,最要是在交易时所交税费的多少上有一定区别。我们在购买二手房时也需要注意这一点,一般税费差距还是比较大的。那么未满五年的房子过户需要交纳的税费?和满五年的房子有什么区别?下面小编给大家做一个详细的介绍。未满五年房子过户需要交纳的税费一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳未满五年的房子和满五年的房子的区别二手房满五年唯一,按照去年3月发布的新政策,指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。具体收费标准如下:1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;一般我们是在购买二手房时,才会涉及到房子是否满五年的问题。如果你购买的房子未满五年,房子是很新,也比较漂亮,但是一般房价最好还是压低一些,因为连带税费一起交情,你购买房子的整体费用就要比满五年的多很多。上面小编也介绍了未满五年的房子过户需要交纳的税费,大家可做参考,另外小编就满五年和未满五年的房子做了一个简单比较供大家了解。
未满五年二手房营业税如何计算税费
税费的计算不仅仅和不同地区的政策条款以及用户所处与的层次阶段有关,而且有时候还和时间有一定的关系。比如上文举例的二手房税费,根据购置时间的不同,在各个应缴纳税费方面的表现就会不一样。我们分别以二年、五年为时间节点,为大家综合分析这其中的差别,从而帮助有意向出售或者购置二手房的朋友参考学习、得出最佳结论。一、未满五年的二手房,怎么收取税费的目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年,超过两年免交,如果是两年以内,需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房,契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。首套共计:9075+2475+1650=13200元。二套共计:9075+1650+4950=15675元。此外还有印花税、城建税、教育附加税,都是按照营业税的比例缴纳,大约在营业税的3-7%左右,大约1000元左右二、买不满5年的二手房和满5年的二手房,要多交哪些税一般二手房交易需要交纳的税费:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。三、2016二手房营业税减免政策1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行上文普及的关于未满五年的二手房收取税费的标准介绍涉及到了许多税收的类别,包括契税、交易费、测绘费等等,有一些税费是有统一规定和计算公式的,而有一些则需要参考当地的政策条款、通过分析再下结论。由此我们发现,对于交易时间不同的二手房,应该缴纳的税费数目都是不一样的,用户只有熟练掌握上文所述,才可以避免额外的损失。
唯一住房能强制执行吗 如何强制执行唯一正在按揭中的住房
对于大部分朋友而言,关于唯一住房能否强制执行的内容都不是十分清楚或者了解,毕竟我们可能并不会接触到相关类似的信息。但是在法院进行判决的过程中或者是其他一些情况下,却有可能会用到类似的知识。那么今天为大家介绍的就是关于唯一住房能否强制执行的专业解答以及介绍两个板块的信息,除此之外还有关于如何执行的内容。一、唯一住房能强制执行吗唯一住房,可以强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此,某些被执行人错误地认为,其只有一套住房,法院不可能拍卖其住房,拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。”因此,已经设立抵押权的房屋,即便是被执行人只有一处住房,法院仍然可以强制执行。且根据今年5月5日开始实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此,即便是没有设定抵押权的房屋,若被执行人存在上述几种情况,法院依然可以强制执行其唯一住房。二、请问如何强制执行唯一的正在按揭中的住房法院强制执行程序中,对于唯一居住用房,一般不会进行处理。但如果面积比较大,或者是本案抵押物,或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的,法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行,银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款,剩余的,才能用于偿还债务。一般而言,唯一住房能强制执行是正确的说法。上文就为此为大家列举了几个关键内容。我们可以借此发现,根据相关法律法规规定,对于一些法院有权操作的房产财产,法院有权进行查封,但是不可以拍卖。这些内容在一些关系到房产的案件中还是十分重要的参考信息。对于普通朋友而言,提前了解相关方面的内容可以在必要的时候派上用场。
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