商住两用房贷款利率介绍

现今社会中金融占领主导地位，各方面的发展都离不开经济，为了保证金融的流动性，银行开发了很多的经济业务，应用最为火热的当数贷款。大到企业的老板，小到一个工人，都会使用贷款，人们可以直接进行购买实物的贷款，还能用实物进行抵押贷款，这种方式较为常见，所有的贷款方式都有相应的利率，近几年使用商住两用房进行贷款抵押的较多，我们就来看看它的贷款利率是多少。商住两用房贷款的利率是多少1、一般情况下,商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,具体的每个银行规定不尽相同。2、近期,受房贷新政影响,上海银行将商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年,个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。东亚银行也将商住两用房贷款利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,对于贷款人则没有具体要求。商住两用房贷款的流程是什么1、贷款程序:提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。2、贷款条件:年满18周岁并具有完全民事行为能力;且贷款到期日不超过70周岁;具有有效身份证明及固定住所;有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经支付不低于总房价50%的首付房款,购买商住两用房的;已支付不低于总房价45%的首付房款,并能提供相应的付款证明;能提供贷款人认可的担保。3、须提供资料:借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明;借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料:未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料;已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证和未再婚证明;丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明。4、还款能力证明材料;借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息;购房合同、协议或其他有效文件;开发商背景材料证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。5、售房人身份证件复印件,售房人收款账号;买卖双方签订的房地产预售合同;拟购房产权利证明;买卖双方签订的房地产买卖合同;已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明;贷款人要求提交的其他材料。商住两用房也存在着一些缺点,如购买后不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,而且商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。所以是否购买还望您多加思索。贷款是政府调控经济的一项重要内容，利率就是其调控使用的手段，为了保障整个社会体系的平衡，所以利率不会是一成不变的，它随社会的变化而变化。如果想要贷款，最好时刻都关注着该利率的变化，顺应潮流发展才能稳定的利用贷款。不同的贷款有对应的偿还期限，大家最好适度贷款，避免大规模的抵押，保证风险在可控制的范围内，以免出现经济事故。

商业房贷利率介绍以及计算

对于大部分朋友而言，贷款买房是最为可行的方案。因为它在一定程度上可以尽可能减少压力，对于现在尚且没有足够收入的工薪阶层人士而言是充满人性化意味的做法。那么接下来涉及的知识就是基于这方面操作的技巧和说明文字，包括2016年商业房贷利率说明以及房贷的计算公式和其他细节方面的介绍。对于有意向实践的朋友而言颇具有参考价值。一、2016年买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。二、2016年商业房贷利率是多少2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。上文为大家介绍的知识是关于2016年商业房贷利率的列举和说明文字，除此之外还有进一步基于用户角度入手进行的分析介绍，包括房贷计算方法和技巧知识等等，对于有意向实践操作的朋友而言颇具有参考价值以及借鉴意义。当然了，大家还应该结合实际具体情况入手分析，根据不同银行的细则或者规范确定自己的合适方案，从而进一步操作实践。