简析一套房首付比例

导语：前些年在中国出现了买房热。但是房价又是止不住的迅速的往上涨，那我们大部分的老百姓就只能先付首付。所以现在买房看房的时候也都会在意一个因素，那就是首付。其实买房子的首付要多少除了房地产商的因素外，还有就是跟你所买的是第几套房子有关。如果是2套房，那首付的比例就得给的多一些。但一般一套房的首付的比例就相对小的多了。接下来，我们就一起来了解一下这方面的信息。首先我们来了解一下首套房。首套房就是说一个住户仅有一套住房。一般要证明是首套房得满足三个条件。其一就是买房人的年龄得满足18周岁，还有一个就是买的房子是九十平方米以下的普通住房，最后一个条件就是购买房子的人名下没有单独或者是与其他人共同购买的房产。因为中中国人民银行规定了我国城市居民购买的第一套住房是享有按揭贷款利率的优惠的。上面的三个条件之一的九十平方以下也是享受契约利率的百分之一的优惠。还有最后一个条件，如果是按照房改政策购买的，或者是说通过继承遗产、拆迁安置获得的住房是除外的。所以说，首套房的要求条件还是不高的，政府也非常的照顾，首套房的优惠是很大的。在我国的首套房的首付比例也没有一个固定的规定，根据各地情况的不同，都会有一些特色。一套房子的首付款是房子的总房款减去客户的贷款额，所以这就是一个关键点。我们就要综合考虑到各地的具体情况了。在浙江，最近在贷款政策方面，方宽了贷款的申请条件，以前是要连续足额交住房公积金12个月以上，现在调整为6个月以上。同时也提高了最高的贷款额度，也降低了首付的贷款比例。在上海，近期也有消息说要下调2套房首付的比例，同时呢，首套房的公积金贷款的比例也下降到2成。在对房地产的改革深入的情况下，未来住房公积金的用途会有一个重大的突破，作用会越来越重要。在全国大部分城市的情况是，一套房的商业贷款首付的比例是三成，而公积金贷款的首付比例不能低于百分之20，那高于九十平方的就不能低于百分之30。好了，这些就是全国首套房首付的一些情况。

二套房贷首付比例是多少

随着国家对于炒房的打压，相关的房地产政策上对二套房首付做了明确的规定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一样的。第二套房的首付比例肯定是会比第一套房多，换言之有了一套房子的人想要购买第二套房的话，需要花比较多钱去付首付了。那么，目前二套房贷首付比例是多少?有些人手里有闲钱想要投资房地产，所以想要知道二套房的首付。目前二套房贷首付比例：第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。二套房贷首付政策解读基本内容如果个人或家庭已经有用了一套住房，那么购买第二套住房时，就要按照第二套房贷款政策执行。第二套房贷款政策主要是规定了贷款事宜。按照第二套房贷款政策要求，在购房时会想进行是否属于购买第二套住房的认定，如果符合认定标准，那么购房时，贷款利率就要符合政策要求。第二套住房的贷款首付比例和利率会比第一套住房高很多。2016年最新第二套房贷款政策要求，购买第二套住房的个人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低于这个比例，而贷款利率则要比基准利率高1.1倍及以上。认定标准1.购房人或购房家庭是首次贷款购买住房，但是购房人或购房家庭名下已经拥有了一套住房或一套以上的住房，那么按照第二套房贷款政策执行。相关信息可以当地房屋登记信息系统查询。2.购房人或购房家庭已经使用贷款购买过一套住房或一套以上的住房，那么再次申请贷款购房，按照第二套房贷款政策执行。3.购房人或购房家庭首次贷款购房，通过当地房屋登记信息系统并未查询到有过预售合同登记备案情况的，但是通过面谈、走访、征信等形式确定拥有一套及一套以上住房的，按照第二套房贷款政策执行。利率调整第二套房贷款政策中起到最重要的调整作用的，就是利率调整政策，这能更好控制信贷风险，避免房地产市场出现泡沫经济，遏制炒房投机者。2016年最新出台的第二套房贷款政策将二套房的贷款首付比例又再次上浮，从最开始的50%，到60%，到现在的70%，这让投机者的成本再次大幅增加，保证了有着购房刚性需求的普通民众的利益。第二套房除了首付比例提高，利率现在也上升到基准利率的1.1倍，支付的利息也更多。以贷款30万，20还清为例，二套房全部支付完利息后要多支付近3万元。目前二套房贷首付比例是多少?需要特别提醒大家，二套房贷首付比例的要求是以家庭为单位，并不是以个人为单位，对于这点大家要能够认识清楚。当然文章中介绍的二套房贷首付比例只是全国范围里的情况，有些城市比如北京、上海、深圳房价比较高，炒房比较热络，那么对于二套房贷首付比例可能会有提高，具体要以当地房管部门要求为准。