安徽省物业管理条例详情

现在的一般居室都是公寓式或者小区式的住房，这样的住房虽然少了房子的独特性，但是就对于现在住房的大量需求，这样的房屋类型显然适合更多的人。而且这样的房子在使用水电和一些基础功能的时候，更为便捷和可用。在这里，一旦房屋出现任何问题，那么联系物业是必不可少的一个步骤。物业作为居民现在生活的一个管理者，起着调和和解决问题作用。2015年，安徽省颁发了新的物业管理条例。安徽省的物业管理条例是在2009年10月23号的时候，第十四次在安徽省的第十一届人大代表会上修订，修订后的条例公布，在10年的1月1正式施行。在2015年的时候，安徽省的物业管理条例并无出现大的改变，还是秉承着一册七章八十一条规定的基本格式。有十九条，主要是说明物业管理条例设定的原因，适用安徽省内的物业活动和管理依据。鼓励居民自治，并且要求在条例的规范下，越来越好的发展管理条例的适用。有十三条，阐明了物业管理的使用原则，鼓励居民开展物业管理会议。立法于民，开展基础需要，群众问题群众解决，把房屋使用过程会出现的问题进行讨论，并想办法解决。提高物业管理的效率。有十七条，说明了新建的住宅配套的建筑都应当按照规划，和严格执行与国家省市相关的建筑标准。一些建筑单位在没开始建设开放的时候就可以提前邀请物业服务加入，这样对后期的开放，项目的设计等方面就不容易出现差错。以及第五、六章共有三十条，主要说明物业管理的权利，和物业管理和义务。最后的第七章是对文中的一些词语进行解释，以免发生词汇误解的情况。并且着重告知，条例已经开始实施。安徽省的物业管理条例，已经在省内实行了很长一段时间。法律条例一向都是从有漏洞慢慢经过修正而变得更完善和合理的。物业是现在小区式住房非常重要的一个环节，这也决定了法律条文必须慢慢更新，改善，更加适用现在的居民要求。今天小编给大家简略概括了安徽省的物业管理条例，具体还需要再细看文本。但是可以看出，现在的条例从很多方面考虑，尽力能对用户的一些问题提供解决办法。

什么是物业管理？物业管理的基本原则

大家都知道在小区、商城、大厦等等一些场所都会有一个对这些场所进行日常管理维护的机构，而这个机构就是物业。物业对大家来说并不陌生，因为平时想小区里出现什么问题的话都是需要找物业来解决的。物业也叫物业管理是一个公共服务行业，物业管理包括很多的内容，今天小编就带大家了解什么是物业管理?物业管理有哪些基本原则。物业管理简介物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理的基本原则(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。(三)服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。(六)收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。(七)公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。(八)依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。