经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?土巴兔小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：经济适用房可以买卖吗?那是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。二、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。经济适用房买卖政策：一、经济适用房交易税费1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：【卖方交纳】(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。【卖方交纳】(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。【买方交纳】(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;二、二手经济适用房如何购买?1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚，经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策，做好考虑与选择。以上就是有关经济适用房可以买卖吗的相关内容，希望能对大家有所帮助！

回迁房买卖纠纷有哪些？

大家知道什么是回迁房吗?回迁房一般指的是征收的土地，一般会被用于制作商业用途，比如说大部分的回迁房会被发展成商品房或者进行重新出售。在我国，回迁房是存在着很多买卖纠纷的，因为每一个楼盘都会有回迁房，而且他们的售价会比较低。大家知道回迁房的买卖纠纷一般有几种情况吗?下面我们来看你上回迁房的买卖纠纷有哪些。一、回迁房买卖纠纷有哪些1、第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。2、第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。二、如何规避回迁房买卖纠纷想要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但非禁止交易关系，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即有权对房屋进行处分。为防范风险，在交易过程中，买卖双方可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，申请财产保全，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益;另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要条款。如果你需要购买回迁房的时候，一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节，并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价，尽可能避免损失，维护自己的权益。上述文章讲的就是关于回迁房买卖纠纷有哪些和如何规避回迁房买卖纠纷的内容，希望能给有需要的人提供帮助。以上，就是回迁房的买卖纠纷。回迁房是指一般个人或者商家从业主的手中买到的房子。一般是有房产证的，但这样的房子的售价会比较低，所以在再次销售的时候会存在一些买卖纠纷。但是回迁房也是受法律保护的，如果我们在购买回迁房的时候遇到了买卖纠纷，我们可以通过拆迁协议和回迁证进行法律维权。但是在进行买卖之前，一定要先了解情况。