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骆鸿福
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问问下房地产税收政策内容是啥
答房地产企业税收政策 一、房地产企业销售开发商品取得的收入按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。 房地产企业转让土地使用权取得的收入按“转让无形
问房地产税收政策内容是啥,有谁知
答企业所得税汇缴是调表不调账,如涉及到退税补税应做如下账务处理有退税的:借:其他应收款-企业所得税退税 贷:以前年度损益调整借:以前年度损益调整 贷:利润分配
问2017长沙房地产税收政策有谁了解吗?
答2017长沙房地产税收政策:契税要看买家是首套房还是二套房。 首套小于90平方米的是1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。
问上海房地产税收政策谁能介绍下?
答你好,新房应纳税额 = 计税依据 × 税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 一般情况下就按照这个算法,
问房地产税收政策谁清楚?
答现在这个社会只要有钱什么东西都可以做出来。中国人嘛都是上有政策下有对策,比如外地户口购买北京的需要五年的社保或者是纳税证明!外地户口购买要提供一年的纳税证明
房地产税政策 房地产税怎么收?
对于房产税,相信大家也是既熟悉又陌生,全面开征的传闻一直都有,但就是始终没有落地,到了去年,中央层面甚至没有再提及房产税试点扩围的问题,转为加快房地产税立法并适时推进改革。那么,房地产税又是什么?中央又将如何改革,房地产税又如何来收取?对于房产税与房地产税的定义,专业人士是这样解释的,房地产税是一个综合性概念,有关房地产的税收都算房地产税,包括开发、流通、保有环节,前两个环节的税费又包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等,而房产税仅仅指向保有环节,以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。也就是说,房地产税包含了房产税。从征收的目的来看,房地产税是为了完善房地产税制体系改革,而房产税则是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房,因此在近年楼市调控常态化下,房产税开始试点征收,但从试点的城市情况来看,房产税的最初目的并没有实现,反而引来了更多骂声。因此,贾康指出,房产税改革不可避免,取而代之的就是房地产税,去年,国家已经启动了不动产登记制度,为推进房地产税最好技术准备。陈淮:房地产税不是拿来打土豪的此次政府是动真格了,全面征收房地产税势在必行,一提到要征税,很多土豪就会心惊胆战,手头上房子那么多,一旦征收房地产税,岂不是亏大了!不过,在中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮看来,房地产税的征收并不是为了“打土豪分田”,而是为了提高房子的利用效率,大家不要把房地产税看作是持有多套物业的枷锁。贾康:房地产税可以减少楼市泡沫对此,贾康也表示非常认同,征收房地产税可以提高房子的利用效率,平衡供需,减少楼市泡沫,同时,对于房价也有平稳的作用。总体来说房地产市场的健康发展会和房地产税的制度建设形成互动,不能说这样一个税收推出来之后,房地产的价位会应声而落,变成一个很低的水平,这是不可能的。未来有4亿多的人从农村转入到城市,他们要解决住有所居的问题,这个有购买力的需求,使得中心区域的楼市平均价位表现为上扬曲线,房地产税不会改变这个曲线的基本模样,但是会使这个曲线不会太陡。计算公式:2015年房产税的最新政策变动及应缴税额的变动引起了大家的热议,通过权威机构透露,房产税共有两种最新计算方法:(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:计税依据:(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1.投资联营的房产以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。2.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。2015年真的来了,经历了2014年跌宕起伏的楼市,大家准备好迎接最新楼市状况了吗?这里为大家整理的2015年最新房产税计算方法和房产税计算依据,为这事抓耳挠腮、盲目无求的你有福了,懂得了这些,再也不用问别人了。持续关注小白,土巴兔装修网。
房产税对房价的影响、什么是房地产税
为了能够在一定程度上帮助进行房价的控制,并且为了能够保障购置者的利益、避免不必要的损失,所以有关机构以及部门指定了对应的方案,具体包括一系列的限制购房政策以及房产收税对待,那么下文举例了具有代表性的房产税对房价的影响方面的内容以供参考,有这个方面需求的朋友可以参考拟定合理的方案、享受到最优惠的价格。一、房产税对房价的影响最近所说的房产税,是指对住房持有征收的税款,主要是打击人们持有多套房产,对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限,首先,目前所说的房产税,是指对住房持有人征收的税收,按前期试行情况来看,上海的政策:上海房产税的征收对象为新购住宅,税率为0.6%%,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于,1.税务机关征管手段弱,管理难度大。2,财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何,我不回答,看看李超人,最近大卖资产就知道了。房价又为何一直在疯长,我的理解是如下,1,国家货币超发,2.国内百姓没有投资渠道3,城市化进程加快4,地方政府对土地财政的依赖等,二、什么是房地产税。房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。所以,在讨论房地产税之前,我们必须清晰的了解房地产税到底怎么定义。界定房地产税与房产税之间的区别!简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。三、怎样正确认识房地产税如果说房地产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。那房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用无论是对于相关方面的专业从业人员还是普通的有意向购置房产的朋友来说,了解房市的变化以及相关机构出台的政策都是极为具有必要性以及参考借鉴意义的,比如上文举例的房产税对房价的影响就考虑到了现行的房产政策,通过具体的分析以及结合实际具体情况的阐述来为没有这个方面意识的朋友进行普及,来帮助它们及时进行方案的调整。
房地产税费一览表 房地产税收政策
即使会成为房奴,我们还是想买房,但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是否应该要了解房地产税相关内容,以防后期带来无谓的麻烦。房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。一、房地产税费一览表房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1土地登记费1.6元/㎡国土资源局2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元,复晒80元勘测院5勘察测量费定线:按红线长度1.2元/M勘测院、规划院测点费:326元/点,管线定线:1.4―1.6元/M6修建性详细规划设计费20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析1元/㎡景观分析15000元/公顷交通影响评价15000元/公顷电子文件上述计费的10%7拆迁管理费12-20元/㎡拆迁办8土地使用费1元/㎡国土资源局9契税3%市财政局10耕地占补平衡费10元/㎡国土资源局11新增建设用地有偿使用费40元/㎡国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局二、建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委收费办17市政配套费150元/㎡建委收费办18水增容费10元/㎡建委收费办19综合管网设计费1.6元/㎡*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/㎡人防面积市人防办公室21人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%,二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费4.5%*工程造价自来水公司24给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采暖设计费4.5%*工程造价热力设计院27公建防疫审图费3‰*工程造价市防疫站28电话穿线费10元/㎡*建筑面积电信局29文物勘探费2元/㎡*占地面积三、施工许可证之前30规划定位放线费2300元/栋勘测院31施工图审查费1.2元/㎡市建委32临时施工用水15元/㎡*建筑面积自来水公司33招标管理费总造价的0.7‰(施工单位付0.3‰)34有形市场服务费中标价的1‰35合同鉴定费中标价的0.05‰36质量监督费总造价的1.4‰质检站37劳保统筹费造价的3.55%38工程保险费造价的4.67%39标志牌420元/栋40印花税0.3‰41煤气集资费1300元/户煤气公司四、综合验收之前42固体垃圾排放费3元/立米环卫局43环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数环保局44环保测评费1.365元/㎡*占地面积市环境科学研究所45垃圾托管费3元/㎡*建筑面积环卫局46配套工程质量委托费配套造价的1.5‰市质量监督站47公建水增容费区节水办48地名门牌制作费15元/单元5元/户400元/栋*2区地名办49水质化验费水池水质:1000元/100立米,每增加100立米,增加200元,每栋楼每个接口260元市防疫站50市政监督费工程造价*1.5‰道路绿化给排水市政质量监督站51市政监理工程造价*2.5%,道路绿化给排水)市政监理公司52其他费用绿化交通市政市容限高挂旗路牌相关部门五、销售许可之前53非住宅商品房交易手续费单价*面积*2.5‰市房产局54住宅商品房交易手续费3元/㎡市房地产交易中心六、销售许可之后55产权面积测绘费2.7元/㎡市房地产交易中心56网络维护费0.9-1元/㎡市房地产交易中心57营业税销售合同的5%地税局58城市维护建设税营业税的7%地税局59教育费附加营业税的3%地税局60所得税按应纳税所得额的25%地税局61土地增值税先按销售额的2%预缴,按增值额与扣除项目金额的比率62房产税评估价的1.2%63契税交易价的3%64印花税合同价的1‰65城镇土地使用税1.4元/㎡66房屋维修基金140元/㎡67室内环境检测费二、房地产税收政策目前房产税试点城市只有上海、重庆,其他地方都暂时没有房产税。一方面,因为各地个人住房信息系统建设进度不一样,很多地市与所属县里的信息系统都还没有联网,还涉及到地方税务部门需要在征税系统,房产部门数据联网等上的投入,所以二三线城市实行房产税暂时没这么快。另一方面,当前房地产市场不景气,各地房地产库存量很高,地方政府财政税收收入下降,土地成交低,一旦开征房产税,更会打压地方的改善性需求入市。即使实施房产税,对首套房购房者是没有影响的,征收房产税的目的主要就是打击炒房和闲置房,提高房屋交易流通,从上海,重庆等地试点情况看,一般是家庭拥有二套房以上的才征收,而且对房龄有一定的限制,超过一定年限的房子是不征收房产税的。三、房地产税务筹划培训房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有:营业税:企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。将土地使用权转让给农业生产者,用于农业生产的行为,免征营业税。房地产企业自建自用建筑物,免征营业税。土地增值税:建造普通住宅增值率未超过20%,则免征土地增值税。因国家建设需要,依法征用收回的房地产,免征土地增值税。以房地产进行投资联营,联营方以房地产作价入股或作为联营的条件,将房地产转到所投资的联营企业中,免征土地增值税。一方提供土地,一方提供资金,合作建房,建房后按比例分房自用的行为,对于房屋所产生的土地增值,免征土地增值税。房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后,向客户收取代建收入的行为,免征土地增值税。在兼并企业中,对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为,免征土地增值税。房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有:(1)在建项目整体转让(2)合理分解租金收入(3)变房屋出租为对外投资(4)分解商品房销售价格(5)变房屋出租为承包业务(6)合作建房的纳税筹划四、房地产税收政策培训(一)税种:取得土地使用权,从事房地产开发、房地产交易(包括房地产转让、房屋租赁)所涉及:(11个税种)营业税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税种,(二)税种的重点是销售不动产营业税:1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。不动产是指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产,通常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。销售是指有偿转让所有权的行为。2、销售不动产税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不动产无偿赠与他人,以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为。这里的销售,着重点应在有偿转让不动产的“所有权”上,且不论该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。不管你是投资房产者还是购房者,以上房地产税信息都与我们密切相关。
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