首套房贷款政策_最新政策规定

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策。首套房贷款政策过房产不能算首套房以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。房贷还清算首套房现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。最新首套房认证标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。首套房贷款最新政策规定贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。

认房不认贷的界定 现行房贷执行政策

为了促进大家购房的积极性，2015年，央行在一系列的利好政策之后，又执行了“认贷不认房”的新政策。在中国房地产发展历程中，我国先后执行过认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等政策。下面土巴兔小编就来为大家梳理一下。认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等政策主要用于办理银行房屋按揭贷款时进行二套房的界定。2008年房地产市场火爆异常，政府为了调控楼市，抑制市场过热的投机氛围，鼓励刚需型购房者置业，执行了认房又认贷的政策。认房又认贷认房是指在房产登记系统中，借款人如果已经有房屋登记，则认定新购房屋为二套房或以上，房屋贷款首付与利率等政策执行二套房标准。认贷是指在银行征信系统中曾经有房屋贷款记录，新购房屋贷款申请被认定为二套房或以上。因此，认房又认贷表示，购房者在申请房屋贷款时，只要存在购房或房贷记录，就被界定为二套房或以上。认房不认贷认房不认贷是指购房者如果名下没有房屋，那么在办理银行房贷时，就可以获得首套房认定;如果名下有房屋，就可以申请二套房或以上。银行在审核房屋贷款时不会参考购房者的房屋贷款记录。认贷不认房购房者已经还清房屋贷款余额，在银行申请贷款时就可以按照首套房标准支付首付，并且获得房贷利率优惠。央行执行新政策之后，房贷的认定标准从原来的“认房又认贷”变为“认贷不认房”。央行现行房贷细则2015年，央行与银监会联合发布通知，执行”认贷不认房“政策，对于已经有住房并且已经还清购房贷款的购房人可以再次申请住房按揭贷款，同时执行首套房贷款政策。银行应该尽量缩短审批周期、合理房屋贷款利率，贷款利率的最低下限为贷款基准利率的0.7倍，优先满足首套自住房贷款需求与改善型自住房信贷需求。买房贷款你需要弄懂认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别买房申请贷款，首套房与二套房贷款政策是不一样的，在区分是首套房贷和二套房贷的时候，我们就会接触到认房认贷，认房不认贷，认贷不认房这样几个名字，他们到底是什么意思呢，真是他们字面意思那样所表达的吗，究竟认房认贷、认房不认贷、认贷不认房有什么区别呢，一起来看下先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。各方观点民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了“认贷不认房”举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。民生宏观认为，对“认贷不认房”如期兑现，配合逐渐对普通住宅认定标准的松动，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。“理论上有可能，但实际上市场的持续性回暖还是要看房地产的价格。”郭田勇表示，不管是刚性需求者还是改善型住房需求者，其购房能力最终取决于房地产价格相对于购房者收入水平，而并不意味着增加杠杆就能一步到位地带动房地产市场的回升。民生宏观认为，房贷放松或致房地产销售短期企稳，定向稳增长措施仍会延续，预计经济短期企稳的概率增加，但反弹的高度有限。以上就是有关认房不认贷的相关内容，希望能对大家有所帮助！