自建房出售可以吗？小兔来给你讲解自建房

导语：居住权是公民所享受的一项基本权利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快，越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住，这就造成了农村大量的自建房空置，在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么，什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房，从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市还存在个人自建房，这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区，由于土地使用权并不属于个人，而是属于集体，因此，农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序，尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先，申请农村集体土地来用于个人建造房屋，个人必须满足国家规定的一些条件，如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二，农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则，如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地，而少占良田等;第三，申请个人宅基地还要走一些正常的程序，如先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了，希望对大家有帮助。

农村安置房可以买卖吗

农村地区空气新鲜，物价便宜，有的人向往田园生活，可能会选择购买农村安置房来进行居住。那么，农村安置房可以买卖吗,有哪些风险?第一，房价上涨容易诱使卖方违约。根据该政策，卖方不得在获得财产证明之日起五年后将房屋转让给买方。在漫长的五年中，房价的走势是不可预测的。当房价急剧上涨时，卖家可能会再次将房子出售给较高价的房屋。在某些极端情况下，搬迁单位可能在最终转让之前已经买卖了十几次。农村安置房购买者无法获得足够的销售合同保障。许多搬迁和安置的买家认为销售合同已经签订，房子已经支付，房子已经装修，卖家违反条约也无妨。但实际上，完成转让手续的买方将在法律上有权获得房屋的所有权，并有权要求原买方搬出房屋。住房安置。第二，买房无法取得二次拆迁的利益。有些农村安置房会面临再次拆迁的情况。这时候拆迁办的补偿金额高于拆迁农村安置房的交易价格，卖方和买方经常对拆迁安置补偿的分配发生争议。从法律上讲，拆迁补偿仍属于卖方。其实卖方在收到购买后仍有权获得拆迁补偿。第三，易受不确定因素影响。交易中会出现不可预见的音素。比如：卖方在转让完成之前就已经死亡，卖方的继承人对合同提出异议，认为买方的价格太低了。买方必须与从未见过的继承人谈判，然后参与卖方的家务。最终，买家选择通过诉讼来解决问题，但他们面临着新的问题。卖方可能有几个继承人，有些继承人可能还不在国内。这种情况下，法院必须通过外交途径提供服务。买房者在购买农村安置房时，只看到了比较低的价格，更加应该看到农村安置房的风险。购买农村安置房其实并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();