住房按揭贷款计算方法 按揭的房子能贷款吗？

在购置房产的时候，大部分人都无法一次性付清全款，这个时候就需要申请相关对应的贷款项目，比如今天小编为大家举例的就是关于住房按揭贷款方面的专业细致说明文字了。包括贷款的计算方法，以及关于按揭房子能否贷款方面的详细说明，由此可以得知一般而言，住房按揭贷款的计算都应该考虑到利息利率以及当地银行机构的条款里才可以得出具体详细的数据，除此之外，按揭的房产一般是无法提供贷款服务的，但是这也要考虑的到当地实际具体情况才能作出结论，所以大家可以参考上文所述来进行了解。一、住房按揭贷款计算方法1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、按揭的房子能贷款吗还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。上文我们为大家举例的是关于住房按揭贷款多方面的问题介绍，包括计算方法的详细细致解答以及相关衍生问题的说明，由此可以得知，按揭贷款的后期需要还贷的数据不仅仅取决于利率利息，还和当地银行机构的条款案例联系紧密。除此之外，考虑到消费者本身的个性化情况因素，所以我们还应该额外学习关于按揭房子能否贷款方面的说明文字。借此拟定合适合理的计划，尽可能将贷款过程中产生的费用和成本降到最低。

按揭利息到底应该怎么计算

现在很多人购买房子和车都会选择按揭的方式购买，按揭是一种贷款方式，在中国是非常常见的。相信大家都知道按揭是需要收利息的，现在有很多人觉得按揭的分期付款比较好。几乎所有的按揭都需要按一定的比例收取利息，大家知道按揭利息如何计算吗?今天小编来为大家介绍的，就是按揭贷款的利息计算，大家了解一下什么是按揭贷款，什么是按揭利息。一、按揭贷款“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、计算器利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}，A:每月供款，P:供款总金额，i:月利率(年利/12)，n:供款总月数(年×12)。例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。以上就是按结利息的计算方法?大家现在知道按揭是什么东西了吗?大部分工资水平收入比较稳定的群体都会选择按揭的方式购买房子和车，因为按揭方式购买房子和车可以节省我们的经济开支，可以让我们的经济压力减少。按揭是需要还利息的，按揭贷款的金额不同，需要支付的利息也不同，一般是有计算公式的，而且按揭一般是按月供的方式计算的。