商品房70年产权到期后怎么办 房子到底该归谁

房子对于大多人来说，可算是最重要的财产了。我们都知道，在我国购买的商品房是有产权限制的。随着房价的快速增长，购房者只考虑到房价问题，买完才想起房屋的年限问题。普通住宅，房屋年限为70年。那这年限是怎么算的，到期后，房子怎么解决?很多人都很在乎房子产权年限问题。接下来小编将给您详细的介绍一次，希望能够解决您的问题。一.产权年限是什么?我们购买房屋时，购买的不仅是该房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。房屋使用权是永久性的，但房屋所在土地的使用权根据房屋的性质，分为40年、50年、70年。我们在这里说的是一般的商品房住宅，也就是70年。二.房屋产权年限到期了怎么办?1.重新签订合同，续交出让金70年土地使用期到了以后，产权人可向当地房管局提出申请，在缴纳一定数量的出让金后，重新签订土地使用期出让手续，签订后，房屋任可照常使用。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2.房随地走，国家补偿全国所有的土地，除了集体所有的那部分外，其余土地的产权全部为国家所有，当房屋产权到期之后，国家有权收回土地，这时会导致产权者无房可住。一般这时，国家会补偿一定金额，产权者可用这笔钱购买新的居所。由于房屋年限政策目前还实施不久，近几年还没有因为出现房屋年限到期而引起的纠纷，不少购房者也没有意识到房屋年限的重要性，目前新房还不存在这方面问题，但购买二手房时，一定要注意房屋年限问题!房屋年限住十年少十年，购房时一定要留心!大家可能很多都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。通过上文的讲解相信大家都知道结果了吧，小编已经把问题介绍得很清楚了，希望您能认真的去阅读，了解以后能更好的保护自己的合法权益，加强自己的购房意识。总的来说就是，房子到期后，续期即可，买房过后，房屋的使用权限始终是个人的，知识土地的所有权属于国家而已。

40年产权是什么意思？40年产权到期怎么办

当我们在购置房子的时候，可能会考虑很多的因素，比如居住的环境、地理位置、户型、楼层等等，都是我们需要考虑的对象，但是，可能是因为商业、旅游或者娱乐的需要，我们会选择购买只拥有40年房屋产权期限的房子，具体是什么含义呢?那如果40年产权到期怎么办?不用着急，小编接下来便跟大家分享一些相关的知识，一起来了解一下吧。一、40年产权是什么意思?“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。二、40年产权到期怎么办?(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定：第1百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。其实对于房子来说，房屋的产权年限是相当重要的。而一般来说，用于商业用地的房子可能产权都只有40年，如果到期的话，会比较麻烦一些，相关的知识以及做法小编以上都做出了非常详细的介绍，相信大家看完之后应该能够了解了吧?而对于刚打算购买房屋的朋友们来说，一定要掌握相关的知识再去够买，特别是有关房屋产权年限这一方面的内容，因为如果购买之后年限缩水也会让我们受到很大的损失。