房地产策划师的主要职能

导语：在房地产行业中，对房地产的运营进行规划的岗位就是房地产策划师。小编给大家介绍一下房地产策划师的主要职能。一、什么是房地产策划师房地产策划师就是对房地产的开发进行市场分析、策划合理方案、项目如何运营等一系列工作的策划人员。二、房地产策划师的职业介绍第一，房地产策划师要对房地产的市场和项目进行详细的分析，再对项目作出总体策划，做出详细的策划方案，供开发商参考。第二，房地产策划师要从多个角度进行研究，有投资商的投资资金的多少、市场需要怎么的楼房、开发商的客户群体是哪些、如何进行推广、采用怎样的营销手段可以使利益最大化……三、房地产策划师的职能1、房地产策划师有“医生”的职能。房地产策划师能够对开发商的要求进行分析，对周围的居民水平和经济的发展情况作出自己的分析，对房地产开发项目可以详细的做分析，对区域进行规划，分析主体客户，对该项目做一个大体的定位，并制作出概念规划图，房地产策划师要考虑到市场的需求是什么，还要替客户着想，他们对住宅的定位，要做出人性化的市场分析。2、房地产策划师兼有法律顾问的职能。为了规范房地产的市场，国家和政府出台了一系列的法律法规制度，房地产策划师要熟知这些条文中的内容，对房地产开发做出准确的策划。例如，要考虑到房地产开发的区域的施工是否对周围的百姓产生影响，比如噪音方面等;建筑物的高度、是否占用道路等一系列问题。这些问题都需要法律法规的规范，这些问题房地产开发商并不能完全掌握，就需要房地产策划师的准确定位了。3、房地产策划师拥有财务专家的职能。在房地产开发的过程中，开发商多拥有的资金要经过房地产策划师来进行资金运用，房地产策划师要站在开发商的角度来思考问题，对项目进行全面的策划，要保障项目在未来的过程中能够顺利进行，并且要获得最大利益。通过合理的分配资金，达到使项目增值。4、房地产策划师还是环境方面的专家。环境问题越来越受到人们的关注，最先关注的就是自己的居住环境，只有环境优美、小区景观好、住房与周围环境相融合，舒适的环境令人向往。所以，房地产策划师在策划时，要对未来的小区环境精细策划，建造出顾客喜欢的小区。

哈尔滨买房首付多少 哈尔滨买房政策解析

哈尔滨是黑龙江的省会，也是东北有名的城市，风景优美，气候宜人，吸引很多人到当地居住、工作、学习等等。在哈尔滨居住多年如果想要安定下来，那么可以在当地买房。如果没有能力一次性付清全款，就需要知道当地买房首付的政策是怎么样。一般来说哈尔滨买房首付多少?下面是土巴兔装修网小编对此有关介绍，有兴趣可以看一看。哈尔滨买房首付多少?随着住房公积金政策的发布，为了将住房公积金更加合理、灵活的运用，哈尔滨市住房公积金管理中心对于公积金贷款相关措施也做了调整，第一次运用公积金贷款的买房时，在首付比例上要求不得低于房子总款的2成，不论面积大小。换言之，如果是采用公积金贷款买房，首付最低为20%。与过去在144平方米下建筑面积的房子才能享受首付2成，如果建筑面积超过144平方米，用公积金贷款首付就不得低于总价款的60%有所区分。这次政策的调整能够给市民带来什么好处?以张女士在哈尔滨想要购买建筑面积为157平方米4房两厅两卫，房子总价在120万元人民币为例，过去最低首付需要72万，但政策调整后现在只需要36万就能买到了，首付直接下降了一般，让更多的人在哈尔滨买得起房子住。但需要大家注意的是，这次政策的调整只针对公积金贷款，商业贷款是不变，用商业贷款买房时首付比例大多维持在25-30%间，具体要根据各大房地产开发商、贷款银行来定。了解了哈尔滨买房首付，想要买房的人还关心贷款额度，其实贷款额度是跟每个人的收入能力息息相关，贷款期限的多寡也是由贷款能力直接决定。如果能力比较强，那么贷款期限可以缩短一些，这样贷款利息没有那么高，帮助带来更高的生活品质。哈尔滨买房首付多少?在哈尔滨买一手房和二手房的首付比例是不一样，而且根据央行政策和市场变化、房地产开发商的规定等等方面的影响，首付也可能发生改变。想要在哈尔滨买房的人，应该要到当地各个楼盘看一看，了解下才能得到首付多少的最详细答案。