土地所有权可以抵押吗

一般的住房只有七十年的使用权，也就是说房屋的使用并不是无限制地使用下去，买房子更像是一个长期的租户。但是土地的所有权却是很长久很固定的。有了土地所有权，你可以自己建房子，自行使用，不需要负担任何租借费用。但是也有问题会产生，如果在遇到一些情况，资金不足的时候，土地所有权是否可以作为不动产的一部分进行抵押呢？在1982年的时候，中华人民共和国的宪法就规定，中国土地实现公有制，即为国家所有，全民所有和农村集体土地所有的这两种形式。土地的所有人能在不触犯法律条例的情况下对土地进行使用和占有，也能从土地上获得利益。所以一般来说，土地所有权是属于财产所有权的范围，但是土地所有权也有它和一般财产所有权不一样的地方。有以下四点：主体的特定性：一般情况下，土地所有人不会发生改变。也就是说如果你拥有一块土地可以进行使用、占有、盈利，那么土地所有人不会因为上述的土地使用行为而造成土地使用权的转让或剥夺。所以土地所有权具有特定性。交易的禁止性：国家的土地所有权分为两种，城镇隶属全民所有，国家所有，也就是说土地的出售使用，都是建立在国家允许的情况下，并且对国家进行支付。另外一种是农村集体土地所有，同样为公有，非私人所有，所以禁止交易。权属的稳定性：如上所述，国家的土地所权只有两种形态。是非常固定的权属形态，不会轻易发生变化。这是一种财产政策，与国家属性密切相关。权能的分离性：这个表明土地所有权和权利行使是分隔开来的，可以有效抑制土地私有带来的社会不平等各种问题，也使得土地的利用率得到保证，创造收益。所以综上所述，参见物权法等一些法律，我国的土地是属于人民和国家所有，是不得抵押的。另外在担保法中也明确规定，土地所有权不得抵押。土地作为一个国家的领域，无论是政治、经济等作用都十分显著，而在我国是实行中国特色社会主义的国家，坚持马克思主义的思潮，为求共同发展小康社会，这离不开对土地的建设。

抵押权如何正确行使

抵押两个字我们应该经常听到，抵押权就是抵押人拥有的一种权利，一般抵押人拥有的不动产和动产，都可以用于抵押，抵押人抵押这部分资产的时候，就会拥有属于自己的抵押权。怎样，全是由我国物权法所规定的，但是也有一部分人不知道什么是抵押权。下面小编就来为大家详细的介绍一下什么是抵押权，抵押权有哪些用途，抵押权受不受法律保护。简介抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。一、动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分《物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：一是建筑物和其他土地附着物;二是建设用地使用权;三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四是正在建造的建筑物。《物权法》第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：一是生产设备、原材料、半成品、产品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说在涉及到动产的时候，如车辆等，抵押权自抵押合同生效时即设立，而不动产如房屋等，仅签订抵押合同是远远不够的，要想使抵押权生效，还需到相关部门办理抵押权登记，出借人才享有抵押权，不然的话仅仅把房本等产权证书交给出借人是不行的，在没有登记的情况下，抵押权是不生效的。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。二、合同中诸如“到期不还，抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款，是无效的。《中华人民共和国物权法》第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。《中华人民共和国担保法》第40条：设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有。当借款人到期没有偿还债务时，作为抵押权人的出借人，可以通过一下3种方式来实现抵押权：折价方式，拍卖方式和变卖方式。以上就是抵押权的内容介绍抵押权一般指的就是对资产的占有，当我们占有某项资产的时候，我们就享有该资产的使用权，该资产我们可以用于抵押，从而产生的抵押权。抵押权虽然是担保物权的一种，但是未满18岁的人是不享有这种权利的。另外，失去人身自由的人也是不想要抵押权的，所以大家要特别注意这两个概念。抵押权也要在合法的前提下行使。