房屋公证和过户是一样的吗？房产过户一定要经过公证处吗？

房屋公证和过户是一样的吗?这是经常被大家混淆的两个概念，一般来说，房屋公证就是前往专业的公证机构缴纳一定的费用，然后按照特殊的步骤评估房子本身的价值，从而用在买卖借贷或者抵押合同的过程中使用，相反的房屋过户主要是一个交易过程，包括产权的交易和实物的移交，今天为大家极力推荐的就是两个方面的对比以及相关可以采纳的措施和建议，有兴趣的朋友不妨综合了解以备不时之需。一、房屋公证和过户是一样的吗“房产公证”是个模糊的甚至是错误的概念。公证处的业务类别其实没有“房产公证”这一条。只有具体的房产公证事由：例如，买卖、借贷、抵押合同的公证;房屋产权继承、赠与、分配协议的公证，处分房产的授权委托书的公证。“公证”只是“见证”。与房产交易有关的公证书最终还是要送到产权登记部门去确权认可。“房产过户”包含了两层意义：产权交易和实物移交。前者指在房地产交易中心办理产权转移登记手续，最终由新权利人取得房产证。后者是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交;一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。二、房产过户一定要经过公证处吗?为什么?目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。通过上文可以得知，房屋公证和房屋过户完全不一样，一般来说，房屋公证就是在继承房屋或者赠与分配以及买卖借贷和抵押过程中，必须会涉及到的一个关键板块，主要是前往特殊的公证部门进行评估和处理，另外一方面，房产过户主要是房屋交易，比如我们家房子卖给其它朋友，那么就要进行合同的转移和签署，大家应该综合两个方面的不同，确定合理可靠的操作方案。

农村宅基地继承相关问题介绍

大家知道什么是农村宅基地吗?大家知道农村宅基地的继承问题是什么吗?农村宅基地指的是农民拥有的土地，农村宅基地可以分为两种，一种是私人拥有的土地，一种是集体土地。农村宅基地是可以继承的，一般是根据我国的继承法去继承的，如果没有遗嘱吩咐，那么是只属于直系亲属的。下面我们就来了解一下农村宅基地的继承问题，看看如何流转。一、继承问题《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。二、流转问题1、农村宅基地能否转让近年来，随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么，农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面及理论上、司法实践等方面提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。2、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。以上就是农村宅基地的继承问题。农村宅基地的继承问题和房产的继承问题是很相似的，因为农村宅基地也是属于土地资产的一种。拥有这片土地的人，是拥有合法的使用权力的，如果合法人因为某些原因而离开人世，那么这片土地就会被继承下去，一般是根据直系亲属继承的。在进行继承和流转的时候，也是需要有国家政府同意的，是需要进行登记的。