商业用地和住宅用地的区别细则

家是什么，家是每一个人的避风港，一个温馨的家，不仅仅需要亲人的陪伴，还需要良好的建材作为支持，住宅用地，作为我们可以当做家的住所，它同作为商业用地相比，由于它是为民生而服务的，往往政府对于它们两者之间的要求以及租期会不一样，那么，究竟商业用地和住宅用地有什么区别呢?下面就让我来为大家就商业用地和住宅用地的区别做详细介绍吧。弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重;产权时间应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。如水费：3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业)5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。3、可以注册公司北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓、别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司。使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。相信大家通过上文对商业用地和住宅用地的区别细则的详细介绍，你也已经对商业用地和住宅用地的区别细则也有了大概的了解，同时，随着社会政策的不断变化，政府对于商业用地和住宅用地的要求也在不断的发展和变化中，如果你想对商业用地和住宅用地有更进一步的了解的话，不妨可以多多咨询相关工作人员的回答哦。

公寓与住宅的区别在哪里？具体来看看

随着生活水平的不断提高，很多人都会选择在一线城市购买房屋。一般来说，购买房屋是有两种的，一种是住宅房，还有一种是公寓房。人们经常会为了公寓房和住宅房的区别很纠结。下面小编介绍一下住宅房和公寓房的区别。一、公寓房简介公寓房，又被称为家庭楼宇，它是商业地产中间的一个地产。在很多的高楼大厦中间，基本上每层都有一两个套房。套房中间有卧室、卫生间、厨房和客厅。这样的房子就别称为公寓房。二、住宅房简介住宅房最关键的就是它会收到政府的限购政策。在购买的时候如果是资金不够的话，我们可以首付三成的房费就可以了。然后我们就可以向银行贷款带交齐房费，再分期付款还给银行。三、公寓房和住宅房的区别1.住宅房是有限购的，但是实际上公寓房也是有限购的问题的，但是在购买公寓房的时候银行是不会给予贷款的优惠的，相对来说，公寓房价格会比较的高。2.现在人们比较看中的房子就是学区房，如果住宅房符合相关的条件性质的话，一部分的住宅房就可以被当作学区房看齐并落户。并且是享有学位的。但是如果是商业性质的公寓房，那么就不能落户，也不能拥有学位。3.从使用的年限上面来说，住宅房和公寓房是没有太大的区别的。住宅房的使用年限是可以达到七十年左右的，公寓房的使用年限是五十年左右。在规定的房限内，住宅房是可以续期的，但是公寓房就不能续期了。4.从环境上来说，住宅房的环境会更加的舒适。它会设置有住宅的绿化和休闲的区域。5.住宅房中间是可以使用明火的，但是如果是公寓房的话就是被限制的，只能使用电器。6.如果是想要贷款购房的话，那么公寓房的首付的贷款是要比住宅房高出很多的。一般来说，是会高出五成左右的。但是总体来说的话，公寓的房子会比住宅房便宜。随着社会的不断发展，很多的人都会想着在城市里面购买一个房子。然后就可以在城市中生活了。在购房的时候我们需要考虑到底是购买住宅房还是公寓房，一般来说的话，住宅房的优势会比较的多，但是公寓房会比较的便宜。大家在购买的时候要好好的考虑。