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席芳泽
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问国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则是什么?请问在线的有朋友知道的吗?
答国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施细则是明确由各地人民政府制定。许多城市已经有实施细则出台了。国务院不会再出实施细则的。最高人民法院也出台了强制执
问请问国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则是啥
答PS:其建议的内容如下: 建议国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》 湖南正旺律师事务所 李湘芬律师 2011年1月21日,国务院令第5
问国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则是什么
答PS:其建议的内容如下: 建议国务院尽快出台《〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实施细则》 湖南正旺律师事务所 李湘芬律师 2011年
问2017天津市国有土地上房屋征收与补偿规定谁能给我说说
答为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由区人民政府作出房屋征收决定: (一)国防和外交的需要 (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等
问国有土地上房屋征收评估办法概况如何?
答国有土地上房屋征收评估办法概况:被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是
房屋征收评估办法介绍(国有土地上与集体土地)
房屋征收评估办法具体可以分为国有土地上房屋征收评估办法以及集体土地上房屋征收评估办法等等方面的内容,接下来小编就要为大家详细介绍包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块在内的内容,大家可以根据自己实际的情况的不同选择了解以下文字图片内容信息。一、国有土地上房屋征收评估办法的介绍中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。二、集体土地上房屋征收评估办法(1)、适用范围本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿,且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地(2)、法律依据《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定,国家可以按审批权限和程序征收集体建设用地,并对地面房屋及附属物进行公平补偿。(3)、职责分工及原则1、县土地主管部门负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作以及集体建设用地征收相关政策的宣传解释工作,县建设部门指导集体建设用地上房屋的征收与补偿工作。征收与补偿工作及宣传解释工作。属地人民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织,按合同约定支付技术、劳务服务费用。2、县财政、审计、监察等部门各负其责,密切配合,确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。3、相关税费优惠政策参照国有土地上房屋征收规定执行。以上我们为大家详细介绍了关于“房屋征收评估办法”两个方面的内容,其中包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块的内容。通过以上文字图片的介绍,我们了解到不同场景下的房屋征收评估办法根据实际的情况而在适用范围等等方面有所差异,大家应该根据自身的情况综合考虑。
新增建设用地有偿使用费的征收细则
作为一个人口大国,土地是非常稀缺的资源。因此,保护耕地和节约集约用地就变得非常重要。房屋商品化以来,房地产市场呈井喷式发展,为了保证新增建设用地科学、有效的使用,加强土地管理调控,避免房产、土地等固定资产投资增长过快,财政部决议征收新增建设用地有偿使用费。这项费用征收已久,最近几年,财政部多次调整征收范围和征收级别、征收标准等内容,以保证新增建设用地有偿使用费管理更规范,真正做到专款专用,发挥资金最优效益。新增建设用地有偿使用费的征收范围新增建设用地包括农用地和未利用地专为建设用地两种。城市建设用地范围内的新增建设用地、村庄和集镇建设用地范围外单独选址或依法出让等有偿转让的新增建设用地、水利水电工程建设中移民迁移超出原建筑用地面积的新增用地、违法批地或占用的新增建设用地都属于其征收范围。新增建设用地有偿使用费的征收等级和征收标准根据各地的低价水平、耕地总量、经济发展水平等状况,财政部划定了不同的征收等别,其中上海、北京、广州等中心城区征收等别居前三等。新增建设用地有偿使用费的使用范围新增建设用地有偿使用费用于农田保护、耕地开发、土地整理、农田建设等相关项目支出。农田基本建设支出是为了发展现代化农业,确保旱涝保收、高产稳产。耕地开发支出是为了保护和改善现有生态环境,让盐碱地、荒地、裸地等变为可开发土地,使之成为可利用土地,并且增加耕地面积。土地整理支出是对农田意外的林地、道路、河道等综合整治的支出,预防自然灾害损失。此外,土地整治项目配套的道路电力、村庄改造等基础建设支出和车辆器械、农业设备等支出、办公场所扩建、补助津贴、工作经费补充、对外投资等均不属于新增建设用地有偿使用费使用范围。最后,国土部和财政部对于新增建设用地有偿使用费中违反减免和欠缴行为,应该逐笔清理、限期追缴。省财政部门将定期对新增建设用地有偿使用费使用情况进行监督检查,如果发现挪用、截留等星期,将根据法律规定进行处理,追究有关负责人的责任。
房屋征收评估办法(以国有土地房屋为例)
为实现城市更好的规划发展,许多城市都在进行着房屋土地的征收改建,这对于当前经济化社会的发展成为了必要的手段之一。为保证征收结果的公平,我们应当参照一定的标准合理的对房屋进行征收评估补偿。针对不同功能类型的房屋应该参照不同的评估办法来进行评估。这样才能够保证评估结果的有效性合理性。下面我们就来介绍一下房屋征收的评估办法。国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。第五条同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。第六条房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。通过上述的介绍,我们可以了解针对征收的房屋,如果有产生交易的,我们应当采用市场法评估。如果有经济收益的,我们应当采用收益法评估。如果是在建工程的话,我们可以采用开发法评估。针对不同类型的房产交易,我们应当采用不同的方法进行评估,在评估的时候我们也可以选用两种以上的评估方法综合评估,然后给予征收的房屋一个合理的评估结果。
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