买房还贷怎么算？你知道吗

现如今中国各处的房价都是一直居高不下，尤其是人口密集、发展迅速的城市，有的城市虽然地方不是很大，但是人口却非常拥挤，这也当地的房价跟其它地方比起来略高一点。想让每个人都可以真正的安家落户，自然少不了买房，那么为了减轻压力，可以采用贷款的方式进行购买。那么小编在这里就教大家房屋贷款的偿还具体应该怎么去算。买房还贷怎么算1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。买房还贷要多久通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。虽然看起来各个地区的房屋贷款条件没有太大的区别，但是有的地区即使是贷款，也需要交一笔比较庞大的首付费用，这是一般家庭都没法承受的起的。因此对于首付比较高的城市来说，大家几乎不用贷款买房，都是申请单位住房的，大多数进行贷款买房子的都是中年人。房屋根据其地段的不同价格也很迥异，所以哪怕是贷款，大家也要根据还贷金额考虑自己的还款压力。

上海买房政策2016 社保要求和条件

如今，随着我国人口数量的不断加大，人口密度也在持续地增加着，一些比较贫瘠落后的地方还不太明显，但是对于比较密集的城市区和发达城市来讲，住房问题实际上已经变得相当严峻了，而上海市属于我国外来人口流入量最大的一个城市了，住房问题就更加严峻了，因此上海有关部门特意推出了买房政策，那么具体内容是什么呢?下面我们就来具体说说上海买房政策2016社保要求和条件吧!一、上海本地人买房社保的要求与条件上海本地人要求夫妻二人当中有一个人拥有上海户口或者是购买房子的人本身就属于上海户口，对于本地人的社保并无要求要求，但是对于购买房子的数量是有规定和限制的。1，(属于上海人专用，住房以每个家庭为一个单位)住户与父母共同拥有的房子不能超过两套，如果在自己的名下没有房产的话，就可以再买两套房子。2.(属于上海人专用，住房以每个家庭为一个单位)住户与父母共同拥有的房子不能超过两套，如果自己的名下有一套房子的话，还能再买一套房子。3.(属于上海人专用，住房以每个家庭为一个单位)与父母没有房产，自己的名下也没有房产，这个时候可以再去买两套房子。4、如果是夫妻两人加上小孩还有父母的话，那么一共是五口人，如果申请房产税减免的话，就需要父母的名下没有房产，还需要父母和个人户口放在一块儿，而且办理房产税的时候还要父母送到交易中心去。二、上海外地人买房社保的要求与条件1.购房者必须是已婚人士2.购房者必须在上海无房3.购房者能够有从购房之日就有的而且在前三年以内就已经在上海市一共缴纳了两年以上的社保证明和个税缴纳证明(但是如果是一次性补交的话就不能不予承认了)。我们这里谈到的2年以上的社保证明和个税缴纳证明不是一定要在连续缴纳期间的，而且在其中是可以断缴的，只要在三年以内累计缴纳了两年就行了。以上内容就是上海买房政策2016社保要求和条件，这是2016年的最新缴纳制度，想要在上海买房子的朋友可以看看，但是怎么看怎么觉得这制度有点苛刻，其实这是有原因的，是因为上海属于一个非常发达的城市，所以大家挤破脑袋都想到这个城市里面去，所以人数自然就太多啦，上海的政府和有关部门为了缓解住房压力，所以特意定制了这样一项制度，也算是中规中矩啦。