北京二手房交易流程是怎么样

北京的房价可以说在全国范围里都数一数二，现在北京有些小区已经达到了数十万一平米，一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高，说明房子的商品价值大，导致二手房交易市场也非常的热络，买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同，二手房交易会更加的复杂多变，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步：签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步：资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中，大概一周出报告。第三步：网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步：资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管，资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步：物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步：缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。第七步：领房产证第八步：有贷款的作贷款抵押登记第九步：放款政府资金监管过户完24小时自动放款，银行贷款他项权利证送到，银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步，看起来很多步骤，但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多，卖方和买方所缴纳的税费也不一样，因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费，做到正确、及时的交税，避免偷税、漏税等问题的发生，影响到自己的人生。

南北通透的房子怎么装修？南北通透的房子怎么样？

今天为大家推荐的是一种常见的房屋结构，也就是南北通透的房屋结构，那么这种南北通透的房子应该怎么装修呢?和其它的一些普通结构的房子相比较而言，南北通透的房子在装修操作过程中有什么注意事项需要着重了解了呢?有兴趣的消费者朋友们可以综合下文了解。我们为大家说明的就是关于一些合适的装修建议，相信借此我们可以发挥产品本身结构最大化的价值，享受到令人满意的实际居住效果。一、南北通透的房子怎么装修首先就是装修风格的选择我的建议是欧式风格，现在的欧式简约风格很适合南北通透的房子，装修成这种风格，会让人感觉更清新，加上南北通透的特点，室内空气流动顺畅，会给人特别舒服的感觉。装修时候窗户要特别注意南北通透的房子如果条件允许，可以将窗户加宽至与楼房外墙面齐平，这就可以增加室内空间视觉效果，使房间更宽敞明亮。再有就是房间门要注意一下南北通透的房子，在装修门时，要注意各个房间的门的位置，尽量是南北方向的房间的门在一条线上，这样当打开门时，南北风流动迅速，，室内可快速换空气。吊灯也要特别关注南北通透的户型，我们在装修时，安装的灯可以用吊灯，当房间换风时，使吊灯随风摆动，很是休闲舒心，是一种谐逸的生活环境。窗帘也是我们考虑的重点南北通透的户型，南北窗户上的窗帘也要选择淡雅的纱质窗帘，再加一次隔光的深色窗帘，这样可以根据自己的需要，选择隔光强的深色窗帘或隔光弱的纱质窗帘。还有就是地板的问题南北通透的房子装修的时候，地板最好采用是瓷砖，这样的材质和欧式简约风格相搭配，才更和谐，如果是要安装木质地板的话，也要最好是淡一点的颜色的。二、南北通透的房子怎么样房子东西朝向的弊端就是夏天当西晒,南风进不来,太热了.可以采用防晒窗帘加布帘两层窗帘或厚窗帘,加装空调就没关系了第二点：如果是朝东的房子，早晨就有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的，当然，东晒不是很重要，必尽早晨的太阳不会让人感到不适，不想被太阳照醒的只要在卧室里安个不透光的窗帘就可以了。朝西的房子，到了下午就会有西晒，夏天就太要命了，冬天也不会暖和到哪里，所以买房子不要买朝西的。通过上文举例和对比，我们可以得知，所谓的南北通透的房子，一般来说就是说房间比较少，而且窗户条件有限，这样的话我们在安装房子时、在购置一些空调，地面装修建材、天花板和墙壁材料的过程中，就应该着重房屋本身特殊的结构设计，这样的话才可以在保障光照和居住效果的前提条件之下，又不至于耗费过多的装修成本，有兴趣的消费者朋友们可以综合上文进行了解和分析。