代办房产过户手续流程是怎么样

房产已经成为现代人最重要的财产之一了，要知道房产是不是属于自己，看看房产证上是否为自己名字就知道了。因此在购买房产的时候，最重要的就是做过户手续，房产如果不过户的话它就永远不是你的财产。房产过户并不简单，需要按照具体的手续来完成，大部分业主都会选择房中介代办。那么，代办房产过户手续是怎么样?本文为你详细介绍。代办房产过户手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户需要什么做什么?第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。代办房产过户手续是怎么样?一手房产过户和二手房产的过户的手续会不太一样，所以帮助别人代办房产过户手续的时候，人们可以先根据房产的情况再结合相关的手续来完成。还有找人代办房产过户虽然简单方便，而且价格也不昂贵，但大家一定要知道代办房产过户可能会存在猫腻，为了让自己安心，找别人代办房产过户时业主自己也需要好好检查。

怎样判断廊坊装修套餐是否划算便宜？

身边很多廊坊居民家有新房需要装修了，一直想找一种比较省钱的装修方式，现在终于出现了那就是廊坊装修套餐!这可不同于传统装修套餐!可是依然有一部分廊坊业主会怀疑这装修套餐真的很便宜吗?怎样判断一个装修套餐是否便宜划算?就要根据下面的来进行，一起跟着廊坊装修小编瞧瞧吧!1、是否出现了装修风格都是比较不错的?一套房子有装修风格的装修20万，一套房子无装修风格的装修15万，那么，我觉得前者可能还要便宜点。2、是否是完全一致的装修工程施工工艺?3、是否是完全一致的装修材料品牌，型号规格?只有在这几个前提下，才能进行对比是否便宜。现在，很多廊坊市民在投诉说廊坊家装公司有装修价格陷阱，打装修广告说多少价格，结果做下来远远超过了这个价格。这点，我还得帮装饰公司说说话：装饰公司从装修广告上看是无陷阱的，因为他们的装修套餐都是按最基本的配置配置的，换句话说是多少元起，而在我们的真实装修中，除非是出租房，完全用基本配置的会很少，所以，就会出现最后的装修价格和广告价格不一样。而装修套餐，的确也只能按基本配置去定价。但是，一些销售人员为了业务，不说明这点，让咱们的廊坊市民顾客产生误会，那是很不对的于是，我们的廊坊居民如果想清晰的装修消费，就必须了解以下的知识：一、关于廊坊房屋面积的计算比如，我们说的是1000一平方，廊坊业主就会认为，我套内100个平方，就是10万，实际不是的，装饰公司的面积计算现在一般是算外墙面积，然后还要把露台，阳台等按全面积进行计算，这个根据户型不同比例有不同，一般平均比套内多10%多点，当然也有只多5%的，但是也有多20%的。所以，按套内算实际可能就不是1000元了，而是1100了。二、关于廊坊卫生间的计算因为卫生间在装修中占比很大，廊坊装潢公司在设定廊坊装修套餐的时候就遇到了一个麻烦，比如75平方的，只有一个卫生间，而80平方的，有2个卫生间，那么，按套餐去套面积，肯定是会亏损的，所以，家装公司基本在套餐内很多只设定了一个卫生间，如果有2个卫生间的，那么，另外一个卫生间将会加1万多元。三、关于产品大小和面积的计算家装公司的套餐中，对于各个产品都是有面积或大小的限制的。否则，这个装修套餐就不准确，我们以橱柜衣柜为例。比如包了橱柜，那么，可能限定的是3米地柜1米吊柜或2.5米地柜1米吊柜，那么，很明显对于大多数家庭来说，这个是不足的。同时，橱柜有很多非标配置，比如拉篮，五金，水盆，见光面或装饰线条，这些是另外算的，正常情况下是可能要翻倍。比如衣柜，那么到顶是2.8米，不到顶可以做2.4米，也可以做2.2米，这面墙做满是2.8米宽，但是，也许限制的是1.6米宽，超过部分都是需要加钱的。业主在看预算的时候，一定要考虑够还是不够，超过部分到底是如何收费的。四、关于装修风格或改造或造型通常情况下来说装修套餐中很少包含这些东西，而很多廊坊家庭难免会出现这些情况，不可能都装出租房，风格要求越多的，这些情况就越多。那么，撤墙，砌墙，造型，现场木作，小砖，拼花这些都是在套餐之外的，我们的业主应该根据设计图纸来判断这些是否贵。五、还有很多是没有在装修套餐中的材料需要自己购买或加钱的比如一般装修套餐都会对厨房门配单扇的，但是很多家庭是双滑，那么这个就需要自己加钱了，比如卫生间门，是否包含了门套?比如吊顶需要自己购买电器，比如开关灯具是否包含，比如窗帘软装是否包含，比如门锁五金是否包含，其实这些自己购买的东西不要看到小，总价不低的，我们在看预算的时候也要注意包含的项目到底那些需要自己购买。六、廊坊装修套餐的材料到底品质和品牌如何?首先第一个要注意包含的材料的品牌，比如一个杂牌的橱柜，本身你自己去购买一套3米地柜加1米吊柜才2000多点，一个卧室包含4平方衣柜，市场杂牌本身才360一平方，也不值钱。第二点就是要考虑套餐内产品的系列和型号，并不是名牌就是贵的，也有很便宜的系列。比如一个名牌空心门也不过就是600多元，比如科勒的分体马桶的百安居也不过800来元，国产名牌的不过500多，蹲便就更加便宜了。圣像上月做的活动50几一平方的系列也有，2室的房子也只用20几平方。自己购买也是花不了2个钱的。第三点就是标准配置，特别是木制品，到底配置多还是少，价格差距也是很大的。这些在我们业主看预算的时候，都是最好在市场上比较比较。七、需要升级其他款式，那么需要补多少钱?一般套餐包含的是基本款式或基本造型，也许在选择的时候选择到了另外的款式，比如衣柜门板包含的是简单造型的，现在要换成复杂造型的需要多少钱?比如卫生间门包含的是铝合金的，现在换成木门需要多少钱?这些都是在我们看预算的时候需要去了解的。八、和基装公司一样的判断施工材料和工艺的好坏也是要做得。当我们在了解到以上的情况的时候，就有一个清楚的判断，根据自己的需求来决定是否进行合作，只有这样的合作才会是愉快的。对于一个正规的套餐公司来说，只有业主清晰的了解到收费标准后，才不会扯皮，这样的企业才能长久健康发展。一直认为，套餐公司还是满足一定的市场需求的，也是有一定优势的。对于装修风格要求不高，工艺要求不复杂，自己也没有多少时间管装修的业主来说，还是很方便的。毕竟减少了回扣体系和一些挑选的过程。但是，对于风格有一定要求，或更加追求性价比，本身去购买产品都不会出现什么回扣体系的业主来说，还是不一定适合的，也并不是说套餐就一定比基装便宜。