按揭买房多少年最划算

目前最为流行和常用的买房方式都是按揭贷款买房，通过按揭贷款的方式，人们可以轻松的买到自己心仪的房子，就算日后几十年慢慢还贷也心甘情愿。在贷款买房的时候，需要选择按揭的年限，一般来说贷款的年限越长，每个月还的贷款额就越少，但贷款的利息就会越高，反之则越低，在还贷款的时候当然喜欢找个最合理的年度。那么，按揭买房多少年最划算?按揭买房多少年最划算?15-20年。首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高;第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清!目前，第三种人不在我们今天的话题之内!有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松;第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行!因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食!还有一些人选择超长期(30年)还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年;第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多;第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢!因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。选择贷款年限要考虑资金成本借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。按揭买房多少年最划算?在按揭贷款的时候，选择的按揭贷款年限是需要结合个人的实际情况出发来考虑，年龄、工作收入等都是决定按揭贷款年限时间长短的重要因素，文章中介绍的情况只适合给大家做参考，具体在按揭贷款的时候选择多少钱，在买房之前应该要对它的利息计算下，再结合个人的实际情况去考虑清楚，才能避免麻烦。

不满2年的二手房税费怎么算?二手房买卖途径有哪些

住房是每一个公民的基本需求，我们只有在住房有保证的情况下才能够更好的工作和生活。但是对于现在的房价，相信大多数年轻人都是抱着观望的态度，因为大多数的房子都是非常贵的。为了避免这种情况的发生，很多人也会去选择购买一些比较新的二手房，因为这类房相对来说还是比较便宜的，那么我们在购买二手房的时候需要交税，那么不满2年的二手房税费怎么算呢?不满2年的二手房税费怎么算?二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。二手房买卖途径有哪些?二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。买房是一件非常重要的问题，其中涉及的金额也是比较昂贵的，所以我们在买房的时候一定要非常的注意，千万不要被骗了。其实在买房的时候，我们常常会遇到一些骗局，这些骗局常常会让我们损失大量的金钱。我们在买房的时候，切记一定不要马上支付押金，一定要检查是否房主拥有房产证等证件之后才选择支付押金，买房的时候一定要认准靠谱的途径，切勿盲目购买。