沈阳二手房交易流程和交易须知

我们知道，房产是人们的私有财产，自然也是可以进行买卖的，凡是私下由买卖双方自行交易的就叫做二手房买卖交易，而二手房买卖最终的体现结果便是进行过户，二手房买卖房产过户指的就是将房产从原来主人的名字过户到新主人的名下，而完成了二手房买卖房产过户也就算是完成了整个房屋的买卖。我们下面要讲述的，便是沈阳二手房交易流程，沈阳如何购买二手房?一、沈阳二手房交易流程第一步，买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后联系房东，与房东就房屋的价格等进行协商，最终达成协议，双方约定购买房屋，并就此签订购房合同。第二步，签订购房合同之后，我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估，并作出评估报告。第三步，到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，大家可以根据实际情况进行办理。第四步，等待银行按揭贷款办理完成之后，我们需要注销该物业的他项权证。第五步，携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。第六步，携带受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第七步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。当我们最终取得国土证和房产证的时候，也就差不多算是完成了沈阳二手房交易流程了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜，如果可以不通过银行贷款，自行全额付款购买的话，则可以将其中的第三第四步省略。其中，房产过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身分证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二、沈阳二手房交易须知首先，针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。此外，若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。三、二手房资金监管分类及对应的资金监管流程：1、二手房全款交易资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。2、二手房贷款首付款资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同;③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。现如今，二手房拥有比一手房更大的优势，不管是在价格方面还是在生活配套设施上面，都更加符合现代年轻人的需求，加上现在市面上大量的二手房源，更是让二手房成为一手房最大的竞争对手。不过相对来说，二手房是由买卖双方私下进行交易的，对于一些不熟悉沈阳二手房买卖交流流程的朋友来说，一定记得多查询相关知识，多注意其中的相关事项，做到公平交易，公证交易。以上就是有关沈阳二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有所帮助！

二手房交易税费2016新政策出台

现在房地产行业异常火爆，尤其是房地产中的二手房的交易额增速非常凶猛。但是对于二手房易爆火热的情况下，也使得房价上涨过快，导致很多方面的问题。而对于这些问题，国家也不断的对其进行调控，但是始终起不到太大作用。二手房市场交易一直处于居高不下。对于这样的情况，国家最近出台了对应的政策。该政策就是所谓的二手房交易税，该政策出台后对二手房交易也有了明显的压制。但是很多朋友对该政策仍然不熟悉，下面小编就给大家分享有关内容。二手房交易税费2016新政策出台二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。以上就是给大家分享的有关于二手房交易税的征收政策，希望我们的分享对大家有所帮助，尤其是从事二手房交易的朋友，更应该熟悉有关出台的二手房交易税的政策。并且根据二手房交易税的政策跟换自己的工作方式。而对于想购买二手房的朋友以及想出售二手房的朋友，也要熟悉有关二手房交易税的政策，并且根据二手房交易税的政策办理相关手续。并且核算所交的税是否划算。