青岛小产权房政策介绍

我们经常听说“小产权房”这个词，最开始小产权房是出现在农村，但是北京、青岛这样的城市也逐渐开始出现小产权房的身影，小产权房的价格一般都比正常的商品房便宜很多，再这些房价比较高的大城市，很多人即使知道买小产权房风险比较大，还是会因为价格而妥协。在买小产权房事前，我们还是应该了解一下小产权房的政策有哪些。青岛小产权房政策一1.青岛小产权房政策指出，小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。青岛小产权房政策有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。2.对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋不能买卖或出租，只能自用。3.同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。青岛小产权房政策二1.青岛小产权房政策指出，青岛历史遗留违建处理终于迈出决定性一步，12个社区1个街道被敲定为试点区域。2014年4月1日，《〈青岛市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》正式实施。2.全市12个社区和1个街道作为首期选取的试点，将开展为期一年的历史遗留违法建筑分类处理试点工作。据统计，试点区域内已申报的历史遗留违法建筑(含非原村民所建住宅类)总计21831栋，它们将成为青岛历史遗留违建处理的首批对象。目前，对于小产权房，政策上是不支持的，虽然小产权房的价位便宜，但是购买小产权房在权益上就得不到保障，所以大家在买房的时候，不要听信卖方的说辞，还是要先了解房产政策，如果经济条件允许，还是要选择购买商品房，毕竟购买商品房产权上不会出现太大问题。另外，除了小产权房，还有军产房也是拿不到房产证的，购买这种拿不到房产证的房子，大家还是要小心为上，毕竟买房是大事，几十万也不是小数目。

买小产权房注意事项有哪些

小产权房也是城市房屋的一种类型，在国内有不少城市都有小产权房售卖，特别是房价越高的城市，小产权房就越受到人们的欢迎。因为相比于普通的商品房，小产权房的价格要便宜的多，购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力，购买的房屋面积也能够更大一些。购买小产权房是可以帮助人们节省掉一定的钱，但大家也需要知道买小产权房注意事项有哪些?买小产权房注意事项(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。(5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。如果购买小产权房，会出现哪些风险呢?第一，法律风险因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。第二、政策风险如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。第三，过户风险小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。第四，办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。第五，财务风险如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。买小产权房注意事项有哪些?文章中也给大家提到了购买小产权房是有一定风险，在买小产权房之前一定要考虑清楚，确保自己是能够承担起这类的风险。如确定好了要买小产权房，还要留意它相关的事项，多看看购房合同、开发商资质文件等等，这样在买小产权房的时候才能够更加的顺利。在这里并不建议大家购买小产权房，因为未来的政策怎么变很难说。