商品房价格构成 商品房如何定价?

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法，最好是通过三个方法分别得到项目总体均价，然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来，每次计划推出的房源数量有多少，这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后，按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等)，分别测算出每套房屋的评分，按照房屋评分系统，结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了，希望能给广大购房者带来一些有用的帮助，了解商品房的价格，对我们的购房计划还是很有帮助的!

史密斯厨房用品价格 史密斯厨房用品如何选购

说到厨房的作用，为的就是做出美食，而做饭离不开的就是水源，以前洗菜的时候用到的只是冷水，而如今，许多厨卫电器让我们的生活质量提高不少，热水器可以让我们候直接用到热水，而净水器可以让我们饮用到更健康的水源。史密斯厨房用品非常畅销，不仅有热水器和净水器还有其它厨房用品。一、史密斯厨房用品价格?史密斯厨房用品系列有很多，且不同系列的产品，其技术与工艺会有很大的差别，自然会影响到不同系列的价格，也就是说史密斯厨房用品的价格比较多样化，这里为大家介绍部分史密斯厨房用品的参考价格。1、史密斯厨房价格之ET300J-60电热水器参考价格：￥22682、史密斯厨房价格之CEWH-50K6电热水器参考价格：￥27003、史密斯厨房价格之EWH-80E9W电热水器参考价格：￥61884、史密斯厨房价格之EWH-60E6电热水器参考价格：￥4199说到厨房用品，那种类就有很多了，其品牌和价格各不相同，并没有一个准确的标准，不过，总的来说一分价格一分货，所以在选购的时候要注意质量，不要只关注价格。​二、史密斯厨房用品如何选购?1、注意卫生，厨房里是最容易产生油污的地方，所以我们要经常打扫厨房的卫生，更加防止蟑螂、老鼠、蚂蚁的出现。2、注意防火，每家每记最重要的就是防火，这样可以保证我们的自身安全，厨房是唯一一个用火的场所，我们更要做到预防工作。3、利于方便，在厨房中，会有许多电器和物品，如何操作才会更方便更简单，所以在选购厨房用具时，这也是一个要素。4、注意美观，在厨房里，无论是装修还是厨具，最好选择那些防污染和自身清洁的功能的用品。以上内容介绍的是关于史密斯厨房用品部分介绍以及史密斯厨房用品如何选购的知识，大家在选购这个品牌的时候可以参考一下。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();